7月17日，佑威房地產研究中心的最新統(tǒng)計16日顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量僅33.62萬平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當于2007年同期成交的三成。中新社發(fā)紹常 攝

樓市外資何去何從？

　　近日，內地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構計劃出售在華物業(yè)的消息。在這些早期進入中國樓市的外資基金欲尋機拋售在華資產時，海外投資者也正放緩進入中國樓市的投資步伐。中國樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經嗅到中國樓市危機？

　　自二00三年開始，一些海外投資機構紛紛進入中國房地產市場，并四處出手收羅優(yōu)質項目，購入金額據不完全統(tǒng)計在三百五十億元人民幣以上。市場人士估計，由于近年中國房價連續(xù)上漲，至今市值已經上漲數倍。到今年上半年，海外投行欲借內地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質項目，買入意愿仍然十分強烈。

　　但今年第三季度，在華房地產投資的海外買家明顯減少。相關機構統(tǒng)計顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買交易。而早期進入中國的海外投資者也在尋求轉手，最近一段時間以來，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準備出售此前在中國購買的物業(yè)資產。

　　一時間，外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的傳言四起。有業(yè)內人士甚至猜測，中國樓市艱難調整已近一年，短期內深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經嗅到中國樓市危機？

　　“一部分投資商早期進入市場，出于自身戰(zhàn)略的調整或者資金需求，對手中持有的物業(yè)進行出售或是轉讓，但同時也不斷有新的海外資金進入中國房地產市場，這與各個投資商有不同投資策略及資金安排有關系，既然‘有進有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能說是外資在退出中國市場。”高力國際投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪時說。

　　“最近一段時間，中國房地產市場正在經歷波動和調整，但同時也會給市場帶來投資機會，畢竟從中長線角度看，企業(yè)及居民對不同種類物業(yè)的需求是強勁而持續(xù)的。”黃卓偉說，目前中國仍是世界上少數經濟持續(xù)增長的國家之一，在全球經濟尤其是發(fā)達國家經濟基本面在惡化時，中國可以成為資金的避風港以及海外企業(yè)業(yè)務增長點所在。

　　全球信貸市場的危機使流動資金緊縮，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業(yè)回籠資金是當務之急。但海外投資機構的集體出售舉動會進一步影響市場信心。

　　黃卓偉表示，但不可否認的是，全球金融市場波動以及國內房地產市場調整帶來的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內機構投資者在物業(yè)投資上也會變得更加謹慎。毫不疑問，外資短期內會有所觀望，但中長期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項目儲備，并尋找最佳投資時機，一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構會有所動作。（記者 阮煜琳）

新聞聚焦：

　　“十一”黃金周，福州地產開發(fā)商欲借為期７天房展會不遺余力降價促銷，但無情現實表明，樓市“金九”已是前塵往事。進入１０月，購房者仍陷于深度觀望，業(yè)內人士預計，“銀十”恐成黃粱一夢，迎接樓市可能又是一個“寒冬”。

降價：自救良方，還是飲鴆止渴？

　　福州樓市今年沒有再現傳統(tǒng)的“金九”盛況，朝陽房產目前積壓房產達１萬多套，每月成交才５０多套，積壓量比過去多，成交量卻僅為過去的三分之一。周福良擔心，隨著房地產的開發(fā)建筑成本大幅上漲，開發(fā)商降價簡直是在飲鴆止渴。

迎接樓市的可能又是一個“寒冬”？

　　業(yè)內人士認為，受信貸政策等綜合性政策影響，開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，同時持續(xù)低迷的樓市成交量更令開發(fā)商的資金鏈備受考驗。迎接樓市的可能又是一個“寒冬”。

　　一直“做多”中國房地產市場的外資近期發(fā)生異動，多家海外投資機構欲轉讓手中物業(yè)的消息令市場臆測紛紛。對于在低迷中艱難前行的中國樓市而言，外資拋售的影響還不至于太嚴重，但市場信心可能會受到干擾。

“坐山觀虎斗”

“急需抬轎人”

延伸閱讀：

　　樓市急跌，對于普通購房者來說，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無論對房地產行業(yè)還是我國宏觀經濟，都必然產生一定的影響，甚至危害不淺。當前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市。

地方政府究竟是"救市"還是"救己"

　　在我眼里，個別地方政府所謂的“救市”，與其謂之“救市”毋寧謂之“救己”——救地方財政收入救GDP數字救形象工程，一言蔽之：救官員一己政績。

稿源： 新華網-中國新聞網 　編輯： 朱慧慧