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目前不是樓市寒冬 2009年房價(jià)或再跌5%
8月底萬科在上海降價(jià),掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來,然而從發(fā)展商到投行均不看好這個(gè)“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象,購房者觀望心理嚴(yán)重,房地產(chǎn)行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。
開發(fā)商降價(jià)回籠資金
8月底,隨著上海萬科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”,杭州、寧波和南京等地新樓盤折價(jià)銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價(jià)促銷。
建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示,不排除部分中小型地產(chǎn)商在流動(dòng)資金壓力下大幅折價(jià)。
他指出,現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價(jià)潮,只是局限于個(gè)別樓盤。不過,當(dāng)部分地產(chǎn)商減價(jià)促銷,其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應(yīng)。準(zhǔn)買家眼見樓價(jià)每況愈下,不敢入市,將加劇樓市疲勢(shì)持續(xù)。
投行：跌勢(shì)可能持續(xù)數(shù)季
投資銀行瑞士信貸、恒生銀行等發(fā)布報(bào)告稱,折價(jià)銷售以回籠資金只能解“燃眉之急”,并預(yù)期短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬,國內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下,跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季。
瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價(jià)會(huì)跌15%,2009年再跌5%,2010年以后樓價(jià)將持穩(wěn)。該行預(yù)期,宏觀政策放寬只會(huì)針對(duì)如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)。
而恒生銀行日前發(fā)布的報(bào)告也指出,目前樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季,之后才會(huì)出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復(fù)蘇跡象。
9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱,在房價(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況,房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。
最嚴(yán)酷階段或仍未到來
新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》指出,中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn),而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過程,該行業(yè)所涉及風(fēng)險(xiǎn)問題也將因國家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士認(rèn)為,行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境,過去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過程,并將在未來進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金鏈,對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開發(fā)商而言,行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。廣州日?qǐng)?bào)
中國社科院報(bào)告稱
應(yīng)看淡房地產(chǎn)支柱作用
日前,中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部赴美考察團(tuán)發(fā)布報(bào)告稱,不能過度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。過去那種高度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的做法,可能扭曲地方政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用,扭曲經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)因素,降低經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力,甚至誘發(fā)社會(huì)矛盾。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,有些地方稅收中房地產(chǎn)所占的比重高達(dá)40%~50%。“但土地是有限的。這將會(huì)導(dǎo)致地方財(cái)政收入具有不可持續(xù)性,另外對(duì)高房價(jià)也有推動(dòng)力�！�
新華網(wǎng)
上海：展期看房送音響
本次假日樓市人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少。但從開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)的反饋來看,似乎還是看的多,買的少。
為了促銷,松江的一個(gè)樓盤打出了“看房送音響”的廣告,只要房展期間去看房,就能獲贈(zèng)一套飛利浦的電腦音響。新聞晨報(bào)
廣州：低價(jià)排隊(duì) 高價(jià)無人問
廣州樓市的表現(xiàn)可謂“冰火兩重天”。在花都,祈福輝煌臺(tái)以3500元/平方米的起價(jià)入市,出現(xiàn)了買樓者連夜排隊(duì)擠爆銷售中心和樣板房的火熱場(chǎng)面,成交火爆。但是在荔灣、越秀以及白云等中心區(qū)域,由于新推盤不多,多數(shù)樓盤價(jià)格也處于高位,且優(yōu)惠幅度不大而人氣冷清。南都
北京：網(wǎng)上簽約超過去年同期
十一前,連續(xù)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示北京商品住宅成交量下滑,曾經(jīng)一路攀升的漲幅也暫停了腳步。但據(jù)市建委官方網(wǎng)站公布,假日第一天商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約100套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年長假第一天7套的簽約量。BTV
深圳：征繳土地閑置費(fèi)過億元
記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局獲悉,截至目前,這個(gè)市已依法收回閑置土地87萬平方米,全市已征收土地閑置費(fèi)11276萬余元。新華社�。▉碓矗褐貞c晨報(bào)）
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:風(fēng)險(xiǎn) 出口 火爆 促銷 優(yōu)惠 |
