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在上海，市中心的概念隨著城市的發(fā)展，早已從人民廣場(chǎng)一帶延伸至內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。但是，這一范圍的擴(kuò)容速度仍然難以趕上城市的發(fā)展步伐。隨著上海向國(guó)際化大都市的目標(biāo)推進(jìn)，在上海置業(yè)的人群，早已脫離上海本地人的范圍，逐漸向長(zhǎng)三角、全國(guó)甚至全球“開(kāi)放”。可以說(shuō)上海市中心的購(gòu)買(mǎi)力實(shí)際上來(lái)自五湖四海，因此價(jià)格很難下跌。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，從去年1月至今，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交均價(jià)一直處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。去年1月內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交均價(jià)為17180元/平方米，到今年5月份，這一價(jià)格已漲至30000元左右，然而即使在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，房?jī)r(jià)普跌的同時(shí)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建項(xiàng)目仍出現(xiàn)了售價(jià)小幅走高的態(tài)勢(shì)，5月至7月底漲幅近7%。
究其原因，關(guān)鍵就在于中心城區(qū)土地供應(yīng)量過(guò)少。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。然而內(nèi)環(huán)以內(nèi)純住宅用地與前年一樣繼續(xù)呈現(xiàn)“零供應(yīng)”，今年7月可售面積僅占全市6%，供不應(yīng)求的局面將持續(xù)惡化，市中心的房子賣(mài)一套少一套，不僅成了銷(xiāo)售員的說(shuō)辭，也成了眾多購(gòu)房者趨之若鶩的真正原因。據(jù)悉近期即將公開(kāi)的合生高爾夫公寓，由于項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)東外灘，處于外灘輻射半徑，憑借著便利的交通和良好遠(yuǎn)景規(guī)劃，就引起了眾多購(gòu)房者密切關(guān)注，成了近期樓市的獨(dú)特風(fēng)景。
雖然目前宏觀偏緊，在此弱市中，購(gòu)房者仍應(yīng)保持清醒的頭腦，期望房?jī)r(jià)大跌顯然不現(xiàn)實(shí)，避免投機(jī)，以長(zhǎng)期投資的心態(tài)選房才是上上之策。
本篇新聞熱門(mén)關(guān)鍵詞:銷(xiāo)售員 投機(jī) |
