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東方網(wǎng)9月13日消息：進入九月，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”并未到來。有些人有足夠的首付款，當下也不打算買房。更有人由于不看好房價走勢，準備賣出唯一的房產(chǎn)，耐心等待抄底時機。以租代買真的是時下最好的房產(chǎn)理財方式嗎？
算算經(jīng)濟賬生活賬
樓價高、養(yǎng)房累、房價前景不明朗……很多因素致使現(xiàn)在租房比買房更劃算。按照國際上通用的租售比(即房
屋售價與月租金之比)來衡量住房投資價值，正常范圍應(yīng)該在1：100至1：230之間。這意味著房子按現(xiàn)在的租金出租，9年至20年內(nèi)能收回購房款，買房就是合算的。如果回收期長于這個時間，租房更加劃得來。從中國的實際情況來看，除了要算經(jīng)濟賬之外，還應(yīng)該算算生活賬。
無論是買房還是租房，最終都是一種住房的消費。在市場不成熟的現(xiàn)狀下，租房的煩惱和壓力并不亞于購房。常常搬家成為生活的常態(tài)，人家的房子，會有種種理由讓你不得不搬。由于大部分租用的房子都是個人產(chǎn)權(quán)房，租金和租期都不穩(wěn)定，對于租房者來說，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。
賣出唯一房產(chǎn)不提倡
樓市持續(xù)冷清，目前已經(jīng)有部分購房者賣出自住房。也有一些只有一套自住房產(chǎn)的人，希望博一下，先租房住，等待抄底時機。從目前的樓市以及周邊投資市場的環(huán)境來看，不提倡這種做法。
對于只擁有一套房產(chǎn)的人來說，買房是消費而非投資。賣出房產(chǎn)雖然有機會博取差價，有可能以更低的價格買回來，但面對市場波動時的承受力會大大降低。記得去年股市火爆的時候，就有一些人準備通過抵押房地產(chǎn)去炒股，但從今年的情況來看，一旦做出這樣的決策，肯定會后悔不已。因此，如果你只有一套房產(chǎn)，而且風(fēng)險承受能力不強的話，還是應(yīng)該放棄賣房的做法。
當下不妨以靜制動
買房、賣房，還是租房？現(xiàn)在很難有一個明確的答案。對結(jié)婚、動遷等剛性需求，可以根據(jù)自己的實際情況，結(jié)合上面介紹的判斷標準選擇買房或者租房；對于有一定經(jīng)濟實力的改善性需求，置換是較好的選擇；長線投資者當然可以繼續(xù)持有，對于有多套住房且有5年以上房齡的，可以考慮逢高適量派發(fā)。
在目前房價形勢依然撲朔迷離的情況下，以靜制動可能是一個比較明智的選擇，待形勢明朗后再擇機行動。
以租代買一身輕
在當今的市況下，對大多數(shù)經(jīng)濟實力一般的人士而言，以租代買是一種值得考慮的理財手段。
擁有自己的住房，需要付出上百萬元甚至更多的購房成本。然而，當所承擔的成本過高且市場前景難以判定時，租房其實也是一個不錯的選擇。特別是對于大學(xué)剛畢業(yè)的“社會新鮮人”以及外來人員來說，自身資歷尚淺，買房顯然是一件力不從心的事情。因此盡量在以工作地為中心的半小時交通圈內(nèi)租房，實為上策。為降低租房成本，還可以挑選同學(xué)或同事等合租，再省一些開支。
我有一個親戚，今年高校畢業(yè)后，找到了一份在楊浦區(qū)的工作，考慮到目前的現(xiàn)狀，他跟大學(xué)同學(xué)一起在復(fù)旦附近共花1000多元租了套一室一廳，一來節(jié)省了房租，二則縮減了上下班用時，還能利用業(yè)余時間在名校進修，一舉多得。近3個月下來，讓他和同學(xué)都感到較滿意。
我以為，能坦然接受租房生活，這不僅僅只是一種生活方式的選擇，更是一種理財觀念上的進步。當然，我并不主張永不買房，這種走極端的做法并不符合理財?shù)囊�。從�?guī)避風(fēng)險的角度出發(fā)，在市場處于不穩(wěn)定時期，對于普通工薪階層尤其是“職場新鮮人”來講，租房肯定是利大于弊的。把手中的余錢投向一些相對安全的領(lǐng)域，以錢生錢，為今后買房積累資金，是明智之舉。
買房讓財富更保值
眼下，很多年輕人受房價高企的困擾，怕買在高位像股票一樣被套牢；或者手頭有資金卻寧愿拿來投資創(chuàng)業(yè)，干脆選擇租房，等待時機入市。筆者以為，如果確有實際自住需要，還是當買即買。一方面，可以給生活帶來穩(wěn)定和便利，另一方面把手中資金變成固定資產(chǎn)較為保值，有效對抗通脹，避免錢在手上貶值。
綜觀中國改革開放以來經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，人們的月工資從幾十元發(fā)展到現(xiàn)在幾千元，升了將近100倍，而假設(shè)十多年前當時你有一筆房款20萬元，當時可以從容買下一套不錯的商品房，放到現(xiàn)在房子至少是升值了幾倍了；而當初如果是一直租房，這筆錢也就是每月的房租，到現(xiàn)在也支付光了，你卻什么資產(chǎn)也沒擁有。以租代買，雖可以贏得一時的輕松，不用把手上資金一下全部付出去，但錢在手上，現(xiàn)在全世界物價上漲，CPI高企，如果沒有好的投資渠道，等待它的就是貶值再貶值。
迄今為止，購置不動產(chǎn)還是被視為最佳的資產(chǎn)保值方式。短期看，房價由于前期上漲過快的壓力面臨調(diào)整，或者還會由于金融市場不景氣、國家調(diào)控政策過于嚴厲而短暫下行，但是，從長期（至少十年為一周期）來看，買房是一個家庭的“百年大計”。你本來就不會買了房子像股票一樣作短線拋售，又何必在意二三年內(nèi)的價格起伏？耐心等待十年、二十年，你一定會覺得，擁有了自己的房產(chǎn)原來是件多么劃算的事情，首付款、房貸都不是白白花出去的，你不僅擁有了歸屬感，而且房產(chǎn)證清楚標志著你擁有的財富。
而租房，不但要忍受經(jīng)常搬家的漂泊，還要忍受房東三番五次漲租金。以租代買只能作為短期內(nèi)對房價看空的暫時應(yīng)對，在經(jīng)過對首付、房貸與房租的計算，衡量性價比之后，你一定會選擇以買代租。余瀅
租房未必劃算
租房并不劃算，這是我租房8年所得的教訓(xùn)。
8年來，因為租房先后搬了4次家，居住時間短則4個月，長則4年。搬家勞民傷財，每次起碼折騰半個月。你不搬行嗎？房子是人家的，人家說了算。再說租金，租房合同都是一年一簽，年年漲租金，你不愿意就走人。有時為了方便日常生活，想改變一下房屋設(shè)施，沒那么方便。首先要征得房東的同意，還要自己來操作，基至貼上錢，你走了還帶不走。租房8年，共花掉租金10多萬元，結(jié)果自己依然一無所有。
房價如此之高，誰最希望下跌呢？只有廣大的平頭百姓。他們的住房條件最差，迫切希望得到改善。然而，也就是他們買不起房子。那么，誰希望房價連續(xù)上漲呢？當然是那些既得利益者。如今房價還沒有下跌，只是房市比較低迷而已，一些地方已相繼推出一系列救市措施。
房價下跌幅度可能不大，租房價格卻在不斷上漲，“以租代買”想抄房市的底能行嗎？難說。
先租再買不做“房奴”
房子，是老百姓的頭等大事，杜甫說的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”就是寫照。目前，面對日益走高的房價，“買房還是租房”已經(jīng)成了百姓常掛嘴邊的話題。其實，“買”或“租”對于消費者來說是哪個獲益最大、成本最低的問題�，F(xiàn)階段老百姓買房、租房到底哪個最劃算，我認為可先租房再買房，年輕人不要一畢業(yè)就購買房屋。畢竟擁有房屋應(yīng)該是財富的終點，而不是起點。
作為一名剛剛工作的年輕人，我的月收入在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前的租金價格來說，還是租房比較劃算。倘若買房子，由于銀行貸款門檻提高，首付最低三成，加之去年兩次加息，貸款人利息支出增加，再加上購房交易時要交納的稅費、公共維修基金，還有裝修等其他費用，購買一套新房所需的費用越來越高了。購買商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意義上說，租房甚至還要便宜些。
一個人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財?shù)姆N子，你把種子過早吃掉，將來怎會有大收成呢？如果你是一個守信用的人，你的錢將可以放大使用。有多少現(xiàn)金，還可以借到多少錢。如果自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債，那你就透支了“信用”。如果沒有本錢，再好的投資項目也會與你失之交臂。等我們掌握了足夠的謀生技巧，積攢到一定數(shù)量時再買房子也不遲。為了父母為了自己，還是租房好，絕對不做“房奴”。
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