奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)的前半年，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的“人去樓空價(jià)跌”景象，在奧運(yùn)會(huì)完美落幕后，業(yè)界開(kāi)始關(guān)注后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)該如何發(fā)展？是繼續(xù)在低處盤(pán)旋，還是走出低谷逐步高攀？也許，奧運(yùn)會(huì)只是一個(gè)標(biāo)簽，人們真正關(guān)心的是：下半年，房地產(chǎn)，你該如何走？

　　缺什么 漲什么

　　樓市不需要觀望

　　潘石屹 SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100ag10.html

　　奧運(yùn)期間見(jiàn)到了許多朋友，他們見(jiàn)到我后，問(wèn)得最多的一個(gè)問(wèn)題就是：“奧運(yùn)之后的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？”但我基本上都沒(méi)有正面回答，因?yàn)榛卮疬@個(gè)問(wèn)題太困難了，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有正確的答案。

　　我不知道談“房地產(chǎn)的寒冬”是不是確切，但房地產(chǎn)行業(yè)中巨大的危險(xiǎn)正越來(lái)越逼近這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在基本已經(jīng)到了不可逆轉(zhuǎn)的地步。房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)這場(chǎng)危險(xiǎn)時(shí)首先要經(jīng)受考驗(yàn)的是它的商業(yè)模式，比如開(kāi)發(fā)什么樣的物業(yè)，在城市什么樣的位置，企業(yè)的負(fù)債率是高還是低等等，這些都非常重要。

　　我們能夠看到未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是兩極分化，越是黃金地段的房子價(jià)格越高；越是偏僻地段房子的價(jià)格受到市場(chǎng)的壓力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把這部分商品房的價(jià)格死死壓住。所以，判斷時(shí)需要遵循一條永遠(yuǎn)不變的原則，就是要看市場(chǎng)上面缺什么，什么就會(huì)漲價(jià)。我們看到英國(guó)、美國(guó)的房地產(chǎn)大多都是這樣的例子。

　　樓市不需要觀望

　　朱大鳴 工商管理博士 中國(guó)資深房地產(chǎn)評(píng)論家

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/512823410100af5q

　　對(duì)于奧運(yùn)后中國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)如何？我們是否還是像從去年第四季度以來(lái)采取持幣觀望呢？后奧運(yùn)時(shí)代房?jī)r(jià)到底是往高處走還是下滑？這牽動(dòng)著不少人的不眠之夜。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，下半年盤(pán)整還會(huì)繼續(xù)。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%,漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%,漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%,漲幅比5月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9.7%和11.1%,環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%。這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明，全國(guó)整體的房?jī)r(jià)仍然是在高位運(yùn)行，但是，上漲幅度和速度明顯放緩。

　　最近一系列的政策和高層的表態(tài)，可看出，穩(wěn)定房地產(chǎn)、防止房地產(chǎn)演化為金融危機(jī)的新動(dòng)態(tài)正在引起人們的關(guān)注。前幾年連續(xù)暴漲，一言蔽之，還是供應(yīng)少、需求多。建造更多的房子，來(lái)平抑旺盛的需求，需求真正解決了，那么，房?jī)r(jià)自然會(huì)趨穩(wěn)，如果僅靠壓制需求，對(duì)供需雙方都不利。

　　既然土地是不可復(fù)制的資源，我們買(mǎi)房還是按照自己的需求而言，是剛性需求必須要買(mǎi)，那么你在具有一定經(jīng)濟(jì)能力時(shí)就應(yīng)該盡早買(mǎi)房，不然房?jī)r(jià)還是依照市場(chǎng)規(guī)律不斷在漲。你也許永遠(yuǎn)在后悔，為何沒(méi)有當(dāng)初盡早買(mǎi)房呢？

　　房?jī)r(jià)將繼續(xù)深度下調(diào)

　　陳真誠(chéng) 品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃人 《國(guó)房分析咨詢(xún)報(bào)告》上海研究組首席分析師

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/4a0b21c10100b5gh

　　奧運(yùn)會(huì)之后中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)蕭條？可以明確地說(shuō)，這與奧運(yùn)會(huì)本身并無(wú)太多的直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　因?yàn)�，此輪房�(jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的價(jià)格趨勢(shì)拐點(diǎn)，是早在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕尤其是閉幕之前的事，與“奧運(yùn)會(huì)之后”這個(gè)因素本身并無(wú)太多的直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　只是，也不排除這樣一種可能，隨著奧運(yùn)會(huì)成為過(guò)去，不再有奧運(yùn)會(huì)助漲房?jī)r(jià)、拉升房地產(chǎn)投資回報(bào)和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的作用存在。可能再次從另一個(gè)方面影響一些人或企業(yè)等經(jīng)濟(jì)體對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，從而可能導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)在一定程度上繼續(xù)回調(diào)。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，從整體而言，這種影響也不會(huì)太大。當(dāng)然，還要看到的是，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)將是繼續(xù)深度下調(diào)。

　　最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也在其官方網(wǎng)站上發(fā)表文章稱(chēng)，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策面不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。文章認(rèn)為，成交量低迷只能說(shuō)明需求方認(rèn)為價(jià)格不合理，市場(chǎng)觀望氛圍較重，房?jī)r(jià)自然還會(huì)下跌，因此，需求層面不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。按照國(guó)內(nèi)目前購(gòu)房者群體的情況，以及普通百姓的收入增長(zhǎng)速度，不足以支撐房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行狀態(tài)，房?jī)r(jià)下調(diào)是必然的。而且，供給方面臨的資金困境也不支持高房?jī)r(jià)。這就是說(shuō)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)，已在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所代表官方與民間形成了一致性的認(rèn)識(shí)。

稿源： 重慶晚報(bào) 　編輯： 崔燕