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簡(jiǎn)要內(nèi)容：毋庸置疑，近幾年來(lái)，京城樓市是2008年奧運(yùn)會(huì)的主要受益者，不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是住宅市場(chǎng)，奧運(yùn)概念從來(lái)都不乏鼓吹者。從住房的消費(fèi)屬性來(lái)看，北京房?jī)r(jià)之高已讓年收入在6萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元的中產(chǎn)階級(jí)望而卻步已是不爭(zhēng)事實(shí)。
毋庸置疑，近幾年來(lái)，京城樓市是2008年奧運(yùn)會(huì)的主要受益者，不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是住宅市場(chǎng)，奧運(yùn)概念從來(lái)都不乏鼓吹者。在亞洲新聞臺(tái)日前舉辦的一個(gè)論壇上，一些專家認(rèn)為，城市的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段緊密相關(guān)，隨著奧運(yùn)過(guò)程的結(jié)束，北京的城市發(fā)展將達(dá)到一個(gè)更高的層面，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨著進(jìn)入另一個(gè)上漲階段。
此種言論值得商榷。盡管房?jī)r(jià)一般意義上與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是正相關(guān)的，但宏觀經(jīng)濟(jì)向好并不意味著房?jī)r(jià)的上漲。縱觀住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在不斷市場(chǎng)化的過(guò)程中并沒(méi)有避免泡沫的破裂，陣痛之后，房?jī)r(jià)才在三四年前真正啟動(dòng)，并在近兩年飆升。
其次，從住房的消費(fèi)屬性來(lái)看，北京房?jī)r(jià)之高已讓年收入在6萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元的中產(chǎn)階級(jí)望而卻步已是不爭(zhēng)事實(shí)。從房?jī)r(jià)收入比這一衡量指標(biāo)看，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的報(bào)告顯示，全國(guó)平均水平在2005年就達(dá)到了12.6倍，北京的則遠(yuǎn)在此之上。高房?jī)r(jià)已迫使普通居民對(duì)住宅需求的增長(zhǎng)進(jìn)一步放慢，總拿供不應(yīng)求來(lái)說(shuō)事的人往往將需求等同于真實(shí)需求。換個(gè)角度說(shuō)，在北京買房子看奧運(yùn)會(huì)的少之又少，而奧運(yùn)會(huì)之后因城市交通等基礎(chǔ)設(shè)施完備諸因素，來(lái)北京置業(yè)的人就會(huì)猛增也不能妄下定論。畢竟，從眾多研究機(jī)構(gòu)或調(diào)查機(jī)構(gòu)的報(bào)告來(lái)看，北京被視為全國(guó)宜居城市的并不多見(jiàn)。
再者，從住房的投資屬性來(lái)看，京城樓市投資風(fēng)險(xiǎn)已越來(lái)越大。從租售比來(lái)看，國(guó)際通行警戒線是1:200，而北京的已超過(guò)1:300，這意味著房?jī)r(jià)偏離租金回報(bào)率過(guò)遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)值被高估，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，"買房不如租房"。
此外，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于國(guó)家宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖。從抑制通脹來(lái)看，住房消費(fèi)對(duì)居民其它消費(fèi)的排擠作用相當(dāng)明顯，高房?jī)r(jià)必須得到抑制;從保障金融安全來(lái)看，加強(qiáng)住房信貸管理，規(guī)避投資性或投機(jī)性購(gòu)房需求潛伏的信貸風(fēng)險(xiǎn)實(shí)為從緊貨幣政策題中之意;而從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康發(fā)展來(lái)看，增加有效供給以緩解住房結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求的矛盾，規(guī)范市場(chǎng)秩序以充分釋放市場(chǎng)供應(yīng)等等均成為調(diào)控重點(diǎn)。
其實(shí)，在主辦國(guó)經(jīng)濟(jì)總量較大，而主辦城市經(jīng)濟(jì)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)體中所占比例不大的情況下，奧運(yùn)會(huì)對(duì)主辦城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用并不大，對(duì)該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不能高估。
之所以有奧運(yùn)會(huì)后京城樓市將轉(zhuǎn)冷之說(shuō)，實(shí)則是當(dāng)下市場(chǎng)的冷淡摑了火爆樓市一"耳光"，使得被高房?jī)r(jià)灼傷了的中低收入者、被一系列緊縮政策捆綁住了手腳的投資者們偏向了看空立場(chǎng)。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束只是一個(gè)人們心理上更能夠接受樓市調(diào)整的時(shí)點(diǎn)而已，就像之前相信開(kāi)發(fā)商宣傳的"奧運(yùn)概念"一樣。
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:回報(bào) 火爆 風(fēng)險(xiǎn) 投機(jī) |
