|
專家：陰跌剛剛開始
事實上，在上海，無論是中遠(yuǎn)兩灣城還是大華錦繡華城，都不是當(dāng)?shù)芈氏阮I(lǐng)跌的樓盤，真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷手段的地產(chǎn)巨頭，非和記黃埔莫屬。早在6月初，一則御翠豪庭跌價萬元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動。在成功回籠10億元資金之后，李嘉誠旗下的別墅項目御翠豪庭每平方米售價重又調(diào)高了1萬余元。
受深圳、廣東房價下跌影響的上海樓市，新房開始頻頻出現(xiàn)95折以上的折扣，二手房更是降價頻頻。事過境遷，當(dāng)樓市再次出現(xiàn)大幅降價時，消費(fèi)者并未踴躍買單。
“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會跌下來。”談到當(dāng)?shù)胤績r時一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購房者觀望氣氛日漸濃厚�！胺績r太高�！薄巴ψ。紕e買房�！薄安唤档胶侠淼膬r位，絕不買房�！鄙虾２糠质忻窠赵诨ヂ�(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。
受購房者觀望影響，預(yù)期每平方米報價17000元的春申麗園，最終開盤價只有15000元，已成交的22套房源均價更是只有14000多元；每平方米報價15000元金地格林風(fēng)范城實際售價只有12000多元。最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價房、送車、送裝修、奧運(yùn)金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤不在少數(shù)。
不過，除萬科金色雅苑、大華陽城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實際價格下調(diào)10%以上的樓盤，有較好的成交業(yè)績外，多數(shù)打9.5折以內(nèi)的促銷樓盤無人問津。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級和宏觀經(jīng)濟(jì)走向不明朗的情況下，目前市場上樓盤無量空守的風(fēng)險巨大。他說，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年高速成長，已進(jìn)入成熟期，房價過快上漲帶來的暴利將難已重現(xiàn)，能夠開發(fā)出越來越好的產(chǎn)品來改善國人居住條件的開發(fā)商，才可能會有良好的生存和發(fā)展空間。
一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場，最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。薛建雄認(rèn)為，作為上海房價標(biāo)桿的豪宅價格一旦下跌，上海房價的全面性下跌也會來臨�！坝捎谏虾鞘械馁徺I潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會在10%-30%之間。”不過他同時表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始�！�
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:促銷 優(yōu)惠 暴利 成功 風(fēng)險 |
