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(作者:徐宏文)在深圳房價(jià)和北京房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)后，一直堅(jiān)挺的上海房價(jià)也開始出現(xiàn)了松動(dòng)的情況。萬科在滬“最年輕”的樓盤金色雅筑以改變裝修標(biāo)準(zhǔn)降低了房價(jià)進(jìn)行促銷，同等房型的房子總價(jià)已經(jīng)較先前降低了15%。有市場人士表示，上海樓市或以羞答答的降價(jià)方式開始松動(dòng)。
一手房折扣已很普遍
今年年初，萬科在全國范圍內(nèi)對尾房進(jìn)行打折促銷，上海也不例外。一石激起千層浪，在萬科進(jìn)行折扣銷售尾房時(shí)，上海的其它房地產(chǎn)開發(fā)商也緊隨其后，對現(xiàn)有的樓盤進(jìn)行折扣銷售，但購房者所享受的折扣并不高，基本上在5%左右已經(jīng)算很不錯(cuò)的了。半年時(shí)間過去了，究竟現(xiàn)在的情況如何，記者走訪了多個(gè)市區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，折扣率已有進(jìn)一步的擴(kuò)大。
位于靜安區(qū)的君御豪庭屬于市中心一處高檔樓盤，樓盤的一位銷售人員告訴記者，現(xiàn)在買可以打95折，如果有老客戶推薦還可以享受1個(gè)點(diǎn)的折扣。此外，開發(fā)商還送5萬元的家具券，而且家具券是可以抵扣房價(jià)的，在抵扣完房價(jià)之后再打折。如此算下來，基本上可以打到93折左右。
除了市中心的一些樓盤外，郊外環(huán)之間的樓盤也出現(xiàn)了折扣。綜合各家樓盤發(fā)現(xiàn)，打折之風(fēng)已經(jīng)在申城盛行，只是各家的折扣率不盡相同。
在售樓盤避談降價(jià)
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些樓盤目前的銷售價(jià)格較先前的價(jià)格出現(xiàn)了很大的波動(dòng)，但是都避談降價(jià)這個(gè)詞，均表示目前開出的樓盤位置與先前有差異，所以價(jià)格出現(xiàn)了變化。
例如靜安的君御豪庭，先前銷售的樓盤每平方米價(jià)格都在4萬到5萬之間，而目前銷售的樓盤最低價(jià)已經(jīng)跌到了35600元每平方米，兩者相比已經(jīng)達(dá)到了20%左右。對此銷售人員的解釋是，這是由于不同樓棟、不同樓層之間單價(jià)差距造成的。先前銷售的樓盤位置比較好，而目前銷售的樓盤位置要差一些，而且是一房，所以價(jià)格比原來低，并不是降價(jià)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有出現(xiàn)價(jià)格很大差異的樓盤都同樣以兩次開盤的樓盤位置不同而價(jià)格不同為理由進(jìn)行解釋。
實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)拉開帷幕
普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是內(nèi)環(huán)內(nèi)價(jià)格比較低的房子，其每平米銷售最高價(jià)曾經(jīng)突破了24000元，但是目前已經(jīng)價(jià)跌到19800元，并且還有一定的折扣，最高還可以打9折。如此算下來，每平米價(jià)格已經(jīng)到了17000元，較最高已經(jīng)跌去了近三成。雖然所售房源不一樣，但是目前的價(jià)格還是明顯的出現(xiàn)了下降。
而就在上周，市區(qū)內(nèi)的一個(gè)知名樓盤突然推出一批低區(qū)的樓盤進(jìn)行銷售，較其最高價(jià)幾乎打了6折。而就在這家知名樓盤貨真價(jià)實(shí)的突然打折之后不久，萬科金色雅筑公開在媒體刊登廣告表示，首付26萬即可入住全裝修房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批廣告促銷的房價(jià)總價(jià)在130萬到160萬之間，一套接近90平方米的房子因?yàn)檠b修差異房價(jià)與先前相差了將近20萬。
業(yè)內(nèi)人士：
定論上海樓市降價(jià)還早
樓盤普遍出現(xiàn)折扣，有的樓盤已經(jīng)開始降價(jià)，而有的雖然降級(jí)但不明說，面對這樣的情況，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在說上海樓市已經(jīng)降價(jià)還為時(shí)尚早。
一位券商的房地產(chǎn)研究員認(rèn)為，目前緊縮的宏觀調(diào)控政策確實(shí)給房地產(chǎn)商帶來了很大的壓力，加之去年很多拍得的土地需要面臨最后的付款期限，為此資金壓力是不言而喻的，未來的3個(gè)月時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨很大的考驗(yàn)。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前所謂的折扣等都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商資金回籠的需要，如果不出現(xiàn)大的問題不會(huì)出現(xiàn)大面積降價(jià)。開發(fā)商的擔(dān)憂在于降價(jià)可能引爆一時(shí)而不能解決根本問題，如果真的開始大面積降價(jià)，買漲不買跌的心理驅(qū)使下相反還可能出現(xiàn)更加嚴(yán)重的滯銷。而真正能夠影響降價(jià)的最重要因素是今年以來上海新房成交量的持續(xù)低迷現(xiàn)象能夠延續(xù)多久，如果繼續(xù)延續(xù)而且加劇，那么這個(gè)時(shí)候可能真的就是房價(jià)開始跌的時(shí)候。
樓盤降價(jià)理由：裝修標(biāo)準(zhǔn)降低
萬科金色雅筑今年3月23日才開盤，距離目前僅僅4個(gè)月時(shí)間。面對目前的全景精裝公寓的總價(jià)比先前降低了1成半的原因，銷售人員表示是因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)的不同。
促銷樓盤實(shí)際早已開售
記者在銷售中心時(shí)一位銷售人員向記者介紹了這次推出的精裝的房子情況，并且表示昨日僅僅是樣板房開始展示時(shí)間，并沒有開始銷售，具體的時(shí)間還需要等待通知。但是令人奇怪的是雖然還沒有公開發(fā)售，價(jià)格已經(jīng)出來了，這批都是90平方米的裝修房總價(jià)在130萬到160萬之間。
而且雖然沒有開始銷售，一記者在一位銷售人員的手上看到，目前促銷的房子有的卻已經(jīng)有了主人，例如45號(hào)樓02門的4到9樓都已經(jīng)售出。在詳細(xì)的追問之下，銷售人員表示，目前這批房子實(shí)際上在上次開盤時(shí)已經(jīng)對外開始發(fā)售，而且有的房子已經(jīng)賣出去。在談到價(jià)格問題時(shí)，銷售人員表示，促銷的價(jià)格肯定是比原來的價(jià)格要低，同樣的錢以前只能買差的樓層，但是現(xiàn)在可以買最好的樓層，原因就是裝修標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化。
20萬差價(jià)足可重裝一次
按照目前促銷的價(jià)格計(jì)算，每平方的單價(jià)大概在14400到17000元之間。根據(jù)昨日記者在上海房地網(wǎng)查到的信息顯示，萬科金色雅筑登記的名字為萬科中林苑，到昨日為止成交均價(jià)17971元，比這次促銷的最高價(jià)還要高。每平方價(jià)格相差達(dá)到了近2000元左右，每套的差價(jià)也達(dá)到了近20萬左右。究竟如何差異能夠讓房子總價(jià)相差如此多，在排隊(duì)等待了一個(gè)小時(shí)之后，記者終于走進(jìn)了這套神秘的全景精裝公寓樣板房。
在售樓人員的介紹下，記者了解到房屋裝修主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋內(nèi)電器發(fā)生了變化，原來贈(zèng)送的洗衣機(jī)、冰箱、微波爐沒有了，抽油煙機(jī)由西門子變成了其它品牌；二是房屋的墻面，沒有了壁紙改成了涂料；三是衛(wèi)生間的馬桶由TOTO可沖洗的品牌變成了該品牌的一般產(chǎn)品。而其它的電器例如贈(zèng)送的空調(diào)和原來都沒有發(fā)生變化。
有市民表示，即便按照先前裝修的情況將裝修拆了重裝，20萬肯定有盈余。 |
