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記者 田新杰 這幾天，由于“深圳房價賭局”，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶再次成為網(wǎng)民、媒體關(guān)注的中心。不過，在網(wǎng)民及一些媒體的關(guān)注重點中，或許已經(jīng)忽略了賭局雙方各自的依據(jù)本身，太在意賭局輸贏。 但對市場及行業(yè)而言真正有價值的是賭局背后的博弈，徐滇慶在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇接受本報記者專訪時透露了他真正的擔(dān)心：國際資本市場環(huán)境惡化，而中國是巨量海外資本避難的最佳場所，問題是，中國目前的投資渠道除了樓市、股市，再沒有其他能吸納大量資本的場所，這種情況下，樓市、股市的暴漲似乎難以避免。 徐滇慶甚至無奈地表示，從目前的情況看，這些資本遵循規(guī)避投資風(fēng)險的自發(fā)行為，成為目標(biāo)的中國市場，在政策上要想阻止，其實是毫無辦法的。 警惕下一個暴漲 半年多以來，全國主要區(qū)域房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了明顯的價格波動和成交量萎縮，到目前為止，這種情況還在持續(xù)，對此，徐滇慶表示更傾向于是由于各種因素影響了買賣雙方尤其是買方的信心所致，而并非真正的資本購買力出現(xiàn)了問題。 正當(dāng)人們還在談?wù)摲績r還會跌多少的時候，徐滇慶卻反向言之。“想進(jìn)入中國以及中國本地的錢太多了，現(xiàn)在的樓市波動、股市調(diào)整，放在整個國際資本動向的大環(huán)境下來看，都只是暫時的，信心短期內(nèi)受挫產(chǎn)生的�！毙斓釕c坦言，一旦這種僅僅是信心層面的影響因素逐漸被市場所消化，離調(diào)頭暴漲也就不遠(yuǎn)了。 2005年、2006年兩年調(diào)整后的全國樓市，正是演繹了這樣一種模式，在信心收到包括宏觀調(diào)控在內(nèi)的多方因素影響而后逐漸恢復(fù)，在2007年短短半年多的時間里，各地房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲，深圳、廣州、北京、上海以及其他幾乎全國所有地區(qū)的房價，都出現(xiàn)超過50%的漲幅，不少地區(qū)甚至一倍、兩倍上漲。 徐滇慶所擔(dān)心的，正是這樣一種調(diào)控下的“房價周期”。 他指出，結(jié)合國際資本動向，從中長期來看，中國房價將下跌的說法，那顯然是不懂金融或者忽視金融資本對房價的真正作用。 “來自海外的大量資本現(xiàn)在已經(jīng)聚集在國門之外，影響他們進(jìn)入的只是中國市場目前處于調(diào)整階段和一些政策帶來的手續(xù)上的麻煩。但一旦這些資本決定沖進(jìn)來，我擔(dān)心下半年中國的樓市、股市會再度出現(xiàn)暴漲。” 不過，徐滇慶還指出，這些資本嚴(yán)格意義上來說并非炒作一把就走的熱錢，而是看好中國市場的增長潛力，在國際投資市場環(huán)境惡化的情況下，選擇投資中國市場避難，有他較長的投資周期，因此和熱錢還有所差別。 那么，如何在被國際資本推動房價上漲的情況下，保護(hù)普通老百姓的利益？ 對此，徐滇慶表示，去年提出關(guān)于住房保障體系的24號文的實施情況，將是解決這個問題的關(guān)鍵�！百Y本將主要集中在高檔物業(yè)市場，這個政府不應(yīng)該管，也管不了，政府應(yīng)該做的是貫徹照顧弱勢群體的政策，加快住房保障體系中各類保障性住房的建設(shè)和整個體系的建立�？傊瑖H資本推高中國房價和政府加大力度解決廣大中低收入人群的住房問題，這兩者可以共存�！� 物業(yè)稅逃稅要懲治 政府解決龐大中低收入人群住房問題、建立完善的住房保障體系的資金從哪里來？ 徐滇慶指出，應(yīng)該盡快研究可行的物業(yè)稅征收實施辦法，開征物業(yè)稅。這對資本過高過快推高房價起到抑制作用外，也能為建立住房保障體系提供資金支持。 在徐看來，某種程度上，正是大量資本對房價的支撐，反而令物業(yè)稅的征收對房價的沖擊某種程度上被抵消�，F(xiàn)在社會流動性過剩，每個月流入中國的資金，在今年的第一季度是6000億元人民幣，到了4月份達(dá)到500多億美元，5月份是770億美元。 他坦言，現(xiàn)在物業(yè)稅改革舉步維艱，主要的問題還是利益集團(tuán)阻力太大�！拔飿I(yè)稅征收之后，恐怕最大的沖擊不是山西煤老板的炒房資本，到北京一買十套房屋，放在那里空置仍然可以通過交稅持續(xù)持有。最大的障礙是來自于某些利益集團(tuán)，他們擁有三五套住宅，不對業(yè)主征稅而對房屋征稅的物業(yè)稅方案，對他們來說是極大的威脅。” 徐介紹的北大物業(yè)稅方案還提出了逃稅的懲治措施。按照這個設(shè)計方案，如果逾期不交，是可以的，政府將對所欠稅額計算利息，年利率是18%，超過三個月是22%，所欠稅額超過房價25%的時候，法庭發(fā)出傳票，若不去補(bǔ)交，過二個月發(fā)第二張和第三張，傳票的性質(zhì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，前兩張是經(jīng)濟(jì)問題，可以通過補(bǔ)交稅款解決，第三張卻是藐視法庭，規(guī)定可以判七年。 |
