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中新社廣州四月十四日電 最近，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)首度“破七”，房地產(chǎn)行業(yè)將是人民幣升值最大受益者之一。廣州樓市因此產(chǎn)生三大懸念。 懸念之一：“限外”政策令外資入市沒(méi)那么容易？ 經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，眼下人民幣不斷的升值，很多外資一直想方設(shè)法進(jìn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)人民幣的資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)是重要的一部分。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江指出，由于一些政策的關(guān)系，外資要進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是那么容易、那么順利。 懸念之二：對(duì)廣州樓市影響大還是小？ 廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，廣州是華南地區(qū)最大的城市，人民幣升值對(duì)廣州房地產(chǎn)的影響肯定大，并且是一個(gè)利好的形勢(shì)。不過(guò)，在吳定金看來(lái)，人民幣升值對(duì)廣州的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響并不大，因?yàn)橥赓Y在商品住宅市場(chǎng)所占的比例一直比較小，多數(shù)只是進(jìn)入高級(jí)寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等商用地產(chǎn)領(lǐng)域，另外也會(huì)購(gòu)買(mǎi)少量的國(guó)際公寓、別墅等高檔物業(yè)，因此對(duì)廣州整體樓市影響也比較小。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，相信大部分國(guó)外投資者首先看中的是升值空間最大的中高檔物業(yè)，尤其是具有稀缺性的別墅產(chǎn)品，或者是江景樓盤(pán)，而對(duì)于大眾化的普通住宅，興趣不會(huì)很大。 懸念三：對(duì)樓市發(fā)展利還是弊？ 不少專家認(rèn)為，以人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格，必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。樓房的價(jià)值有保證，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展也是一個(gè)有利的因素。 廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，如果外資成功進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么就會(huì)變相增加房屋的需求量，這就是對(duì)房地產(chǎn)的微妙影響。但也存在著一些不同觀點(diǎn)。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰就表示，“人民幣的升值速度還沒(méi)有物價(jià)升得快。所以，暫時(shí)還沒(méi)看到對(duì)房地產(chǎn)有什么影響�！� 還有幾位專家認(rèn)為，如今人民幣對(duì)外是升值，但對(duì)內(nèi)是貶值的，這對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)的影響還有待觀察。 |
