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參加“兩會(huì)”的相關(guān)權(quán)威人士就樓市現(xiàn)狀提出鮮明觀點(diǎn)
目前，人們關(guān)注度最高的莫過(guò)于“兩會(huì)”，而國(guó)內(nèi)樓市也圍繞著“拐點(diǎn)論”展開(kāi)了“口水戰(zhàn)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將如何發(fā)展？房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)全面下降？尤其是對(duì)于那些有真正購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是現(xiàn)在買(mǎi)還是繼續(xù)觀望？為此，本報(bào)記者搜集了“兩會(huì)”期間一些代表、委員和權(quán)威人士的觀點(diǎn)，也許對(duì)您是否決定現(xiàn)在買(mǎi)房有一定的幫助。
觀點(diǎn)
1：最好早點(diǎn)買(mǎi)房
“現(xiàn)在最重要的是要大力建廉租房，沒(méi)有廉租房，哪來(lái)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)？”全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)厲以寧在回答房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)時(shí)說(shuō)�！爸袊�(guó)市場(chǎng)這么大，全國(guó)到處都是大工地，北京奧運(yùn)會(huì)一結(jié)束，施工隊(duì)馬上就會(huì)到下一個(gè)工地，不會(huì)沒(méi)活干�！蓖瑫r(shí)，在回答奧運(yùn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)下滑的問(wèn)題時(shí)，厲以寧指出，外界對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)心是由于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所處階段的不了解。中國(guó)正處于工業(yè)化的中期，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重還較小，發(fā)達(dá)國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)要占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的70%，而中國(guó)只占到了40%，所以中國(guó)接下來(lái)還有很大的發(fā)展空間。厲以寧認(rèn)為，政府工作報(bào)告提出的今年GDP增長(zhǎng)8%左右的目標(biāo)是指導(dǎo)性的，他預(yù)測(cè)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)期會(huì)比去年略低一些，但實(shí)際增長(zhǎng)率仍然會(huì)在10%左右，不會(huì)出現(xiàn)大的下滑。
“我對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)還是比較樂(lè)觀的。中國(guó)人和中國(guó)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、自我調(diào)節(jié)能力很強(qiáng)，尤其是中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)。雖然會(huì)受到一些國(guó)際經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，但不是致命的。”潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)認(rèn)為，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)力量并沒(méi)有改變。他說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起，最好是早點(diǎn)買(mǎi)房�！百I(mǎi)不起大房子就買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起新房子就買(mǎi)舊房子。有了自己的房子，就有了家的感覺(jué)，自己的心里踏實(shí)了，父母和長(zhǎng)輩也放心了。這和投資沒(méi)關(guān)系，這是中國(guó)人的文化。”
觀點(diǎn)
2：應(yīng)為房企減負(fù)
“目前我國(guó)住房?jī)r(jià)格居高不下，從供給的角度看，一個(gè)重要原因是住房開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府收費(fèi)(稅)環(huán)節(jié)過(guò)多，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本過(guò)高�！比珖�(guó)政協(xié)委員、河南中陸集團(tuán)董事長(zhǎng)王超斌表示。
包括民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)人文學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)蔡繼明和河南省政協(xié)副主席張亞忠等在內(nèi)的9位全國(guó)政協(xié)委員聯(lián)名提案《關(guān)于減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)，遏制住房?jī)r(jià)格上漲的建議》中，王超斌等委員公布了對(duì)河南等地部分開(kāi)發(fā)商的調(diào)研結(jié)果，發(fā)現(xiàn)各地政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所征收的費(fèi)用，除土地出讓金和雙重配套費(fèi)以外，還要收費(fèi)達(dá)50余項(xiàng)目，包括防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢測(cè)費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)等，涉及25個(gè)部門(mén)，總計(jì)占房?jī)r(jià)的15%～20%。目前，這種稅費(fèi)已占到地方財(cái)政收入的30%~50%。因此，地方政府有以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政收入的利益沖動(dòng)，會(huì)回避一些調(diào)控措施，造成了房?jī)r(jià)居高不下。全國(guó)政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)穆麒茹也在此次兩會(huì)上作出過(guò)類(lèi)似表示。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅負(fù)太重，而這部分稅負(fù)已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)當(dāng)中。蔡繼明表示，控制房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要手段是增加供給，他更建議要加速農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。
觀點(diǎn)
3：供求關(guān)系發(fā)生改變
近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所專(zhuān)家易憲容，就深圳人關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問(wèn)題在接受晶報(bào)記者的電話(huà)采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)年的瘋狂之后，終于有望重歸理性。因?yàn)闆Q策者已經(jīng)非常清楚，只有抑制小部分人不合理的需求，才能保障大多數(shù)人的合理住房需求。我國(guó)的土地是國(guó)有的，這就意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是一個(gè)讓人民安居樂(lè)業(yè)的市場(chǎng)，一個(gè)能滿(mǎn)足人民基本住房消費(fèi)需求的市場(chǎng)。如果中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有些做法不符合這些基本宗旨，那么它就該考慮是不是要進(jìn)行調(diào)整了。
易憲容說(shuō)，至于房地產(chǎn)價(jià)格有沒(méi)有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論。他認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)了一系列重要政策的調(diào)整之后，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)與2007年以及此前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯的不同。去年房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，并不是因?yàn)橛卸嗌僬嬲木幼⌒枨�，而是因�(yàn)橛刑嗟耐顿Y者。現(xiàn)在國(guó)家的政策一變，房地產(chǎn)投資的前景變得不確定起來(lái)，投資性需求立即下降，所以很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。因此，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，比起時(shí)下“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論，這才是真正值得關(guān)注的。本報(bào)綜合報(bào)道記者文強(qiáng)攝影劉陳平
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