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橋北又有三家樓盤猛推550套“一口價”降價房，最大降幅近13%
南京江北樓市昨天突刮降價風(fēng)
超大規(guī)模樓盤林立、一直占據(jù)南京開發(fā)量、銷售量前茅的江北樓市昨天突然發(fā)飆！繼旭日上城樓盤對300多套房源推出4500元/㎡的“一口價”后，昨天蘇寧地產(chǎn)對旗下的橋北三家樓盤又“祭”出一口價的招數(shù)：其中天潤城樓盤對350套房源“一口價”定為4088元/㎡，比之前要便宜600元/㎡左右。
橋北樓盤不停不休地打折促銷，它的集體跳水是不是意味著江北房價已經(jīng)“挺”不住了？這是不是南京房價整體下跌前的一個征兆？快報記者尹曉波
[樓價跳水]
又有三家樓盤推“一口價”房源
拋出“一口價4088元/㎡”驚人優(yōu)惠的“超級大盤”天潤城樓盤，特價的房源總共有350套，分別分布在該樓盤的第四、第九、第十街區(qū)。
是不是這三個街區(qū)的所有樓盤不分樓層、不分朝向全部統(tǒng)一是“一口價”呢？該樓盤一名銷售員告訴記者，并不完全是這樣，像第九、第十街區(qū)的房源就是限定樓層的，高層局限于1~5樓和頂樓、多層是1~2樓和頂樓，其他樓層還是按照“一房一價”的價格銷售。
這名銷售人員給記者算了筆賬，以100㎡的戶型為例，一口價前是5000元/㎡(均價)，之前優(yōu)惠是“總價減1萬元再打96折，總房款是47萬元”，而“一口價”以后是4088元/㎡，總價約41萬元，比原來便宜了600元/㎡,降幅近13%。
550套特價房占可售總房源16%
無獨(dú)有偶，同處于江北板塊橋北區(qū)域的兩家樓盤也實(shí)行了“一口價”：威尼斯水城的150套房源統(tǒng)一價4480元/㎡，天華綠谷的50套房源統(tǒng)一價4188元/㎡。但記者了解到，這兩家樓盤對房源的樓層也作出了嚴(yán)格的限制，比如：樓盤乙是針對1樓和頂樓的房源，樓盤丙針對的是高層的1-6層、多層的1樓和6樓。
總共550套的特價房，其所占到樓盤在售房源的比例大不大？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這三家樓盤目前可售的房源總套數(shù)為3360套，照此推算，550套的特價房占可售房源總套數(shù)的比例在16%多。
有業(yè)內(nèi)人士表示，對于蘇寧在橋北這樣的“大戶”而言，550套如果放到三個樓盤中，只是“毛毛雨”，可從目前的可售總套數(shù)來看，16%的比例還是比較大的。
賣給特定人群？售樓處說“都可以買”
令人難以尋味的是——蘇寧地產(chǎn)昨天對外的統(tǒng)一口徑是：三個樓盤550套房源是“為回饋社會、體現(xiàn)社會人文關(guān)懷，特別拿出550套典藏房源，用以回饋部分省、市勞模、先進(jìn)工作者、軍人以及其他為社會作出貢獻(xiàn)的人群”。
不過，記者昨天分別詢問了這三家樓盤，售樓員均表示沒有這個條件限制，買房人可以正常購買。
那這家開發(fā)商何以如此遮遮掩掩呢？有業(yè)內(nèi)人士猜測說，開發(fā)商可能存在這樣的擔(dān)心，之前如果買了房的房主覺得買虧了，也鬧著要退房退款呢？
江北房價一年走勢圖制圖李榮榮
[市民反響]
[業(yè)內(nèi)分析]
[對手反應(yīng)]
想買的、不想買的人都有理由
市民師先生表示，如果純粹是1樓和頂樓的房源實(shí)行“一口價”的優(yōu)惠，沒有多大意義，但他看到有的“一口價”并不是全部針對1樓和頂樓，像樓盤丙對高層的1~6層也實(shí)行“一口價”優(yōu)惠，4樓5樓的房子賣4480元/㎡，是可以考慮的。
不過，師先生也認(rèn)為，這些“一口價”的樓盤總體上來看，比他原來一直關(guān)注的房價要便宜好幾百元一個平米，并且房源有五六百套，降價的涉及面還是很廣泛的，他決定周末去看房。
但是也有市民對江北樓盤降價不以為然。市民呂女士說，最近坐公交車到江北去看房，在大橋上堵了2個多小時，到了樓盤再看房時，已經(jīng)沒有任何積極性而言了，這樣的交通環(huán)境以后居住的話，真是折騰不起。現(xiàn)在雖然大幅度降價了，她還是心有余悸，目前還是不會考慮在江北買房。
橋北房價“沖五”成泡影
“江北的樓盤去年都想‘沖五’，現(xiàn)在看來是被打回了‘原形’�！蹦暇┚W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理史東分析說，從去年2月份不到3500元/㎡的成交均價，到現(xiàn)在苦苦支撐在4500元/㎡，江北房價沖破5000元/㎡顯然是失敗了。
這從銷售量的同期對比也可看出端倪：今年2月份，浦口的樓盤銷售量環(huán)比下降了74%，這些都對開發(fā)商造成了壓力。
根據(jù)網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測，今年江北商品房住宅將新上市331.3萬平米(略高于2007年的321萬平米)，其中樓盤新批上市量286.5萬平米，居于南京市各板塊之首，江北板塊今年在售的45家樓盤住宅新增供應(yīng)量將達(dá)到280萬平米，而商品房住宅的集中、大量供應(yīng)勢必將使得江北橋北片區(qū)樓市競爭更加激烈。
上市量大，價格回調(diào)正常
“在江北過江交通問題不解決的前提下，江北房價有面臨下降的趨勢�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為，在長江大橋交通瓶頸依然存在的情況下，江北樓盤肯定會有實(shí)質(zhì)性的降價，但是降價也不一定能賣得掉。
為什么呢？宋堅(jiān)解釋說，這和江北的樓盤上市量太大有關(guān)，去年在過江隧道等利好消息傳遞出來后，江北的房價上漲過快，開發(fā)商適當(dāng)降價也是合理的。
又怎么理解“降價也不一定能賣得掉”呢？因?yàn)榻遍_發(fā)商拿出的房源是有條件的，這次三個樓盤就是對樓層作出了限制規(guī)定，一些樓層好的、景觀好的房源肯定不會便宜賣。同時，在開發(fā)商的資金壓力緩解后，價格逐步回調(diào)也是必然的。
江北地價低，降價有空間
開發(fā)商如此降價，怎么能挺得住、怎么能保持自己的利潤？江北一家不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為：不能這樣理解開發(fā)商的利潤，因?yàn)榻钡臉潜P降價空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)比主城區(qū)的樓盤要大。
他說，橋北的一些“超級大盤”項(xiàng)目，在當(dāng)年拿地時地價都不高，其中一家樓盤最低只有9萬元/畝，核算1.5的平均容積率，樓面地價(房價中地價成本)還不到100元/㎡，這樣的地價，賣房子時幾乎可以忽略不計(jì)，這就給開發(fā)商留足了極大的降價空間。
明發(fā)濱江還要“適度上調(diào)房價”
橋北多家樓盤的“一口價”，這種降價方式會否“蔓延”到附近其他開發(fā)商？他們又是如何看待此次降價？“我們樓盤不會有降價措施，在月底推出的一批房源價格反而要作出適度上調(diào)�！泵靼l(fā)濱江新城的營銷負(fù)責(zé)人歐陽嚴(yán)昱語出驚人。
別人在降價，明發(fā)濱江樓盤怎么還在喊著要漲價？歐陽嚴(yán)昱笑著說，明發(fā)濱江220萬平方米建筑面積的體量，目前已經(jīng)銷了160萬平方米，余下的可以說是利潤部分了，要是打折肯定比其他樓盤更猛，但是后期還有17幢的房源推出的基本全部是“江景房”，“戶戶都能看到長江”，而且這也是對前期已經(jīng)購買樓盤的業(yè)主負(fù)責(zé)：房子是要升值的。
對江南的房價，短期內(nèi)有一定影響
現(xiàn)在江北樓盤降價，對“對岸”的城北及城中的鼓樓、下關(guān)的商品房、二手房會不會有影響呢？
南京中原房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理王巍巍說，如果江北保持在4500元/㎡左右的價位，那對城北下關(guān)一帶的商品房房價在短期內(nèi)或?qū)幸欢ㄓ绊�，畢竟只有空間上的一江之隔，業(yè)內(nèi)也有江北房價和城北房價1：2的說法，若江北4500元/㎡左右，那城北一帶會保持在9000元/㎡左右。至于對二手房而言，應(yīng)該不會有什么影響，因?yàn)閮烧叩目杀刃暂^差，像鼓樓一帶靠江的房價主要還是地段在支撐它。(現(xiàn)代快報) |
