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據(jù)公開數(shù)據(jù)，春節(jié)7天(2月6日至12日)，杭州主城區(qū)總共才成交7套新房，換言之，平均一天一套，預(yù)定量僅為12套。其中，2月6日大年三十，只成交了3套，成交均價(jià)為11784元/平方米，預(yù)定量為零。而從2月7日大年初一開始一直到大年初三，也就是2月9日，樓市徹底進(jìn)入“放假狀態(tài)”，成交和預(yù)定量全部為零。
在春節(jié)期間，一大批杭州的新盤推出“迎新春購房優(yōu)惠和抽獎(jiǎng)活動(dòng)”。以當(dāng)?shù)刂麡潜P“九月庭院”為例，凡在即日起至2月18日認(rèn)購九月庭院并簽訂正式購房合同的客戶，享受購房總價(jià)9.9折優(yōu)惠，并人人有獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品包括價(jià)值6000元的柜式空調(diào)、價(jià)值2000元名牌分體式空調(diào)、價(jià)值1000元的購物券等。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的一位高管認(rèn)為，隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進(jìn)一步加深，部分樓盤出現(xiàn)零預(yù)定，甚至一段時(shí)間以來杭州樓市出現(xiàn)退房現(xiàn)象。
住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部內(nèi)部人士表示，許多樓盤滯銷的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對(duì)買房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗(yàn)，開發(fā)商的策略也開始全面調(diào)整，有的開發(fā)商就擔(dān)憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現(xiàn)離場。
事實(shí)上，經(jīng)過去年12月和今年1月連續(xù)兩個(gè)月的集中開盤，今年春節(jié)前后的杭州樓市一手新盤供應(yīng)異常充足，房源類型多樣。從2008年1月起，杭州主城區(qū)總共大約20個(gè)樓盤新開盤或推出后續(xù)房源，近4000套房源入市，可售房源數(shù)量陡然增大。據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉覚C(jī)構(gòu)的調(diào)查，2008年是樓市供應(yīng)大年，未來2年內(nèi)至少有10萬套商品房將陸續(xù)上市。
搜房杭州分公司楊國忠認(rèn)為，杭州樓市在年末形勢急轉(zhuǎn)直下，以“熱開冷賣”收尾，經(jīng)歷了一個(gè)“倒U形”的過程，逆市集體大推盤與打折優(yōu)惠拉開2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區(qū)1月份約新推4000套，創(chuàng)下了七個(gè)月來上市之最，打折優(yōu)惠頻出，但開發(fā)商意在拉動(dòng)淡季疲軟市場需求的措施并沒有起到預(yù)想結(jié)果。
浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司內(nèi)部人士認(rèn)為，按照往年的慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商往往會(huì)選擇節(jié)后開盤。但今年春節(jié)之前，杭州掀起了一個(gè)新房供應(yīng)高峰。對(duì)于淡季的巨量放盤，買房人并不買單，無論是一手新盤還是二手房交易。
對(duì)于日益嚴(yán)峻的市場形勢，廣宇集團(tuán)(29.39,0.49,1.70%,吧)股份有限公司(002133.SZ)一位管理層人士認(rèn)為，在當(dāng)下的市場行情下，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷上應(yīng)該樹立兩個(gè)思路：對(duì)于普通住宅項(xiàng)目，做到盡可能高的性價(jià)比，吸引目標(biāo)消費(fèi)群；而對(duì)于高端的新盤，必須在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)細(xì)節(jié)上做到物有所值，因?yàn)楦叨藰潜P的客戶對(duì)于價(jià)格相對(duì)不敏感，而對(duì)于產(chǎn)品有著比較苛刻的要求。
杭州市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站房產(chǎn)信息網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，相比今年1月中上旬相對(duì)穩(wěn)定的40余套日成交量，杭州二手房買賣日成交量基本是零，下滑態(tài)勢明顯。葉國靖
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