|
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石“承認(rèn)樓市區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由：第一，中產(chǎn)階層都買不起房子，這個(gè)樓市快要出問(wèn)題了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前房子的性價(jià)比不高，三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同。
這很快引來(lái)了潘石屹扔出的“石子”，他認(rèn)為“這種說(shuō)法太武斷”。
王石：個(gè)人建議三四年后再買房
個(gè)人建議三四年后再買房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年(錢)還買不起房子的話，我覺得市場(chǎng)是有問(wèn)題的。相比而言，工廠化住宅在質(zhì)量上、居住舒適度上，確實(shí)會(huì)有飛躍性的改善，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。
一些城市的樓市已經(jīng)開始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的、擔(dān)心“不買價(jià)格會(huì)更貴”這樣的趨勢(shì)趨于理性。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，廣州、深圳新房銷售價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右，基本上是全年最低水平。
一般而言，普通住宅主要是滿足中等收入家庭的自住需要，這部分住房需求比較穩(wěn)固，基數(shù)也比較大，我們并不認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險(xiǎn)。高檔住宅供應(yīng)少，早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi)，其絕對(duì)價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下，過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。
潘石屹：三年不買房的說(shuō)法太武斷
三年不買房的說(shuō)法太武斷。房?jī)r(jià)最根本的還是取決于市場(chǎng)上的供求關(guān)系，不是取決于輿論。任何一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格曲線都不是一條直線，而是起伏、漲跌、震蕩組成，這反映出我們的社會(huì)是多元化的選擇，不會(huì)簡(jiǎn)化成要么都買，要么都不買這么單一。他知道萬(wàn)科在做集約化、標(biāo)準(zhǔn)化住宅的基地，預(yù)計(jì)三四年之后可以大規(guī)模地生產(chǎn)。
王石和萬(wàn)科對(duì)這種工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)模式很有信心，認(rèn)為這樣的模式會(huì)在中國(guó)成功，會(huì)提高房屋的質(zhì)量。而這種模式的確在境外有許多成功的經(jīng)驗(yàn)。但這種模式要搬到中國(guó)還需要中國(guó)這個(gè)環(huán)境和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
潘石屹評(píng)點(diǎn)稱：“今年初深圳房?jī)r(jià)迅速上漲，一度超過(guò)香港相鄰地區(qū)的房?jī)r(jià)，這一定是有問(wèn)題的�！�
但是，“這個(gè)城市的特點(diǎn)不具有代表性，我們不能把深圳這個(gè)特殊現(xiàn)象放大來(lái)看全國(guó)�！�
按照他的判斷，即使是2009年，北京的樓市也不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。
從成交量來(lái)說(shuō)，北京去年10月份、11月份的成交價(jià)格還在上漲�？偟某山涣吭诘饕脑蚴乔皫啄晖恋毓⿷�(yīng)不足，尤其四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不足，就是沒有供應(yīng)量了，它這個(gè)成交量一定會(huì)降下來(lái)的。
“土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場(chǎng)上形成房子供應(yīng)。所以，2004、2005年的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足直接影響到了2006、2007年的房屋市場(chǎng)。2006、2007年的土地供應(yīng)將會(huì)直接影響到2008、2009年的房屋市場(chǎng)。他根據(jù)北京市國(guó)土儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)判斷說(shuō)，北京土地市場(chǎng)2004、2005、2006年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，這幾年出讓土地都沒有完成當(dāng)年計(jì)劃，與當(dāng)年銷售房子面積相比，有很大缺口。
2007年的土地供應(yīng)中，加大了經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的供應(yīng)。這些供應(yīng)主要位于北京的郊區(qū)縣，在2007年北京市出讓的土地中，四環(huán)之內(nèi)的僅有97萬(wàn)平方米，僅占總供應(yīng)量的7%。
再者，從2006年不同價(jià)位房子的銷售情況來(lái)看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到總成交量的50%。
“2008年開始，單價(jià)在8000元/平方米以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)�！迸耸僬J(rèn)為。
|
