由于投資者擔(dān)心美國(guó)信貸市場(chǎng)危機(jī)進(jìn)一步惡化，紐約股市10日開盤時(shí)大幅低開。截至記者發(fā)稿時(shí)，道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)下跌超過130點(diǎn)。
·美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)沖擊華爾街
隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，曾經(jīng)一度紅火的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)去年開始走軟。今年第一季度，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)問題惡化，其中浮動(dòng)利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權(quán)的比例雙雙升至歷史最高點(diǎn)。
美國(guó)主要金融企業(yè)以及涉足次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的企業(yè)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了不同程度的滑坡。貝爾斯登公司旗下兩只基金近來倒閉，導(dǎo)致投資人總共損失逾15億美元。今年以來貝爾斯登股票價(jià)格已經(jīng)縮水三分之一，美林證券和雷曼兄弟公司的股價(jià)也都下滑超過25%。
歐洲主要股市10日持續(xù)大幅下跌
歐洲主要股市收盤數(shù)據(jù)顯示，倫敦《金融時(shí)報(bào)》100種股票平均價(jià)格指數(shù)狂跌232.90點(diǎn)，跌幅達(dá)到3.71%。巴黎股市CAC40種股票指數(shù)下跌176.15點(diǎn)，跌幅達(dá)到3.1%。法蘭克福股市DAX-30股票指數(shù)在9日下跌2.00%之后，10日再跌110.33點(diǎn)，跌幅為1.48%。蘇黎世股市SMI股指和米蘭股市MIBTEL股指跌幅均超過2%。
·德國(guó)一大型銀行卷入美次級(jí)抵押貸款危機(jī)
美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)在德國(guó)再度蔓延，德國(guó)第三大公立銀行西德意志銀行9日披露，其美國(guó)子公司貸款業(yè)務(wù)遭受損失。
西德意志銀行是繼德國(guó)IKB工業(yè)銀行之后，公開宣布業(yè)務(wù)受到美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)影響的德國(guó)銀行。這大大打擊了德國(guó)股市的投資者信心。9日收市，德國(guó)股市指標(biāo)股指DAX30指數(shù)再度跌破7500點(diǎn)，跌幅為2%。
亞太主要股市10日普遍大幅下跌
日本東京股市日經(jīng)225種股票平均價(jià)格指數(shù)10日比前一個(gè)交易日下跌406.51點(diǎn)，跌幅達(dá)2.37%，收于16764.09點(diǎn)，為今年3月中旬以來的最低收盤點(diǎn)位。日經(jīng)指數(shù)盤中一度下跌超過500點(diǎn)。
韓國(guó)首爾股市綜合指數(shù)10日下跌80.19點(diǎn)，收于1828.49點(diǎn)，跌幅為4.2%，為3年多來最大日跌幅。
澳大利亞悉尼股市主要股指當(dāng)天下跌229.6點(diǎn)，收于5936.0點(diǎn)，跌幅為3.7%。
印度孟買股市敏感30指數(shù)當(dāng)天下跌231.90點(diǎn)，收于14868.25點(diǎn)，跌幅為1.54%。
中國(guó)香港股市恒生指數(shù)當(dāng)天下跌646.65點(diǎn)，收于21799.96點(diǎn)，跌幅為2.88%。另外，菲律賓馬尼拉股市主要股指當(dāng)天下跌了3.0%。新加坡股市海峽時(shí)報(bào)指數(shù)下跌3.31%。
美次級(jí)債危機(jī)警示中國(guó)炒房者
美次級(jí)債危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度膨脹和大量貸款炒房。對(duì)于中國(guó)的炒房者來說，也要“盛市思�！�，警惕房地產(chǎn)投機(jī)中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)樓市開始衰退
美次級(jí)債危機(jī)成為近期全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。次級(jí)債指的是次級(jí)住房抵押貸款支持的債券，也就是把一部分資信不佳的貸款人申請(qǐng)的住房抵押貸款，打包成債券賣給投資者。
從9·11以后，美國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，連續(xù)13次降低利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到激勵(lì)開始迅速膨脹，炒房投資盛極一時(shí)。美國(guó)平均房?jī)r(jià)2003年-2006年四年漲幅超過50%，1995年-2006年房?jī)r(jià)翻了一番多。
受到利益驅(qū)動(dòng)，一些收入不高、有不良信用記錄的人也申請(qǐng)貸款買房。銀行為了獲取較高貸款利率，降低了住房貸款門檻。即使借款人還不起貸款，也可以變賣其房屋，由于房?jī)r(jià)迅速上漲，炒房者和銀行依然有利可圖。就這樣，次級(jí)貸款和次級(jí)債規(guī)模像滾雪球一樣迅速膨脹。
但誰也沒有料到，去年底美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始衰退，去年三季度至今房?jī)r(jià)又下跌超過10%。房?jī)r(jià)下跌，炒房者利益鏈條斷裂，貸款還不上，變賣房產(chǎn)又面臨損失，次級(jí)貸款風(fēng)險(xiǎn)開始暴露。
分析人士認(rèn)為這與美國(guó)連續(xù)加息有關(guān)，2004年開始美國(guó)連續(xù)17次加息，貸款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
由于全球很多機(jī)構(gòu)投資者持有美次級(jí)債券，因此這種債券出現(xiàn)問題波及全球股市，美國(guó)股市連續(xù)出現(xiàn)較大跌幅。
炒房者宜量力而行
這場(chǎng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的危機(jī)中，利益受到損害的不僅是全球資本市場(chǎng)的投資者。由于房地產(chǎn)價(jià)格下跌過快，去年進(jìn)入市場(chǎng)的美國(guó)炒房者基本上全部都是虧損。即使是2005年及以前的炒房者，考慮到美國(guó)5%以上的利率水平，資金成本也很高。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退、銷售量下降，都影響到炒房者未來的收益，房產(chǎn)價(jià)值可能不斷“縮水”。
這樣的情況我國(guó)的房地產(chǎn)投資者應(yīng)該也不陌生。就在2005年上海房地產(chǎn)價(jià)格大漲兩年多后，不少炒房者仍在盲目“入市”。隨后調(diào)控政策出臺(tái)，上海房?jī)r(jià)率先大跌，6月上海房屋成交均價(jià)曾日跌1426元/平方米。有的炒房者說，“眼睜睜看著首付跌沒了。”
盡管目前我國(guó)整體房?jī)r(jià)仍一路上漲，看不到下跌的跡象，但是炒房者、尤其是貸款炒房者不能不警惕。美國(guó)次級(jí)債危機(jī)爆發(fā)前也并沒有跡象，房地產(chǎn)銷售去年還是欣欣向榮，突然之間危機(jī)就擴(kuò)散開。市場(chǎng)信心一旦喪失，泡沫頃刻間破裂，房?jī)r(jià)迅速下跌。
除了大中城市房?jī)r(jià)上漲，一些縣、小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也開始飆升。但房屋大量空置的現(xiàn)象卻在很多地方存在。目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中到底有多大“泡沫”，目前無法推斷。但是，任何商品價(jià)格都是有漲有跌的。
我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入加息周期，去年開始央行連續(xù)五次加息，貸款利率也在抬高。尤其是到了明年初，銀行開始執(zhí)行新的貸款利率，今年三次加息一次性釋放，部分炒房者貸款成本將一次提高0.46%。而目前機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)加息還會(huì)繼續(xù)。(中國(guó)證券報(bào)/王棟琳
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