中國(guó)寧波網(wǎng)訊 日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時(shí)表示，尚未接到總行的相關(guān)通知和文件，目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個(gè)人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。
上海多套房按揭貸款收緊
近日，上海多家商業(yè)銀行均否認(rèn)將上調(diào)個(gè)人房貸首付比例至40%-50%，但昨日有報(bào)道稱，上海銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門(mén)檻，但目前沒(méi)有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會(huì)提高房貸首付比例。
該報(bào)道稱，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套住房按揭貸款，部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定，也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時(shí)，針對(duì)客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會(huì)分別對(duì)待。而對(duì)于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款，仍繼續(xù)申請(qǐng)按揭的客戶，如果客戶沒(méi)有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行將拒絕放款。
浙江部分銀行收緊個(gè)人房貸
早報(bào)記者昨日從建設(shè)銀行浙江省分行客服熱線獲悉，該行已暫停二手房按揭貸款。此外，浙江另幾家銀行也表示，已凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款。
在接受早報(bào)記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時(shí)，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過(guò)內(nèi)部傳達(dá)，要求將房貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機(jī)構(gòu)可能會(huì)根據(jù)不同情況，靈活處理。更早前，該行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。
和二手房貸款所得款項(xiàng)只用于購(gòu)房不同，個(gè)人住房抵押貸款是以客戶房產(chǎn)為抵押，獲取貸款，但所獲貸款一般不用于購(gòu)房，部分貸款有可能流入股市；而信用貸款更無(wú)須抵押，銀行一般也不限制貸款用途。
除了建設(shè)銀行，光大銀行杭州分行也表示，對(duì)“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。
民生銀行杭州分行、交通銀行杭州分行暫未對(duì)個(gè)人二手房貸款作限制，但個(gè)人住房抵押貸款、信用貸款已基本停辦。農(nóng)行浙江分行表示，住房抵押貸款可以辦理，但要求面積在60平方米以上并視客戶質(zhì)量。
“我愛(ài)我家”杭州公司企劃部人士告訴早報(bào)記者，雖然除建行外，其他銀行并未停辦二手房貸款，但審批較嚴(yán)格；同時(shí)，各行對(duì)50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
不久前，樓市火爆的溫州也傳出“停辦二手房貸款”的報(bào)道，但據(jù)了解，溫州大部分銀行并未停辦二手房貸款，壓縮規(guī)模的是抵押貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款。
北京銀監(jiān)局要求審慎發(fā)放房貸
北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)緊密追蹤國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。
據(jù)《京華時(shí)報(bào)》8月7日?qǐng)?bào)道，銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括：嚴(yán)禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，嚴(yán)禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，嚴(yán)禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。
北京一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露，央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號(hào)也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過(guò)渡至“穩(wěn)中適度從緊”。
深圳購(gòu)多套房首付必須提高
工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個(gè)人房貸放款，主要措施包括對(duì)購(gòu)多套房的提高首付，對(duì)申請(qǐng)人資質(zhì)要求明顯從嚴(yán)，對(duì)二手房評(píng)估價(jià)進(jìn)行下調(diào)等方面。
據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開(kāi)始，該行對(duì)包括個(gè)人房貸在內(nèi)的綜合消費(fèi)貸款加強(qiáng)了控制，個(gè)人房貸按揭成數(shù)為七成，年數(shù)最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類推。
另?yè)?jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，中國(guó)銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個(gè)貸。建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)。
武漢部分銀行停辦抵押貸款
武漢市民高小姐日前準(zhǔn)備將手上的一套房產(chǎn)找銀行做抵押貸款，可是卻被建設(shè)銀行告知，目前銀行已經(jīng)停辦了該業(yè)務(wù)。據(jù)《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道，目前，已有建行、工行部分網(wǎng)點(diǎn)停辦了抵押貸款業(yè)務(wù)，而光大、興業(yè)、招行等商業(yè)銀行仍在辦理，只是審核條件更加嚴(yán)格了。同時(shí)，幾家銀行相關(guān)人員都表示，房屋按揭業(yè)務(wù)可以正常受理。
對(duì)于武漢銀根收緊的現(xiàn)狀，業(yè)界的解釋是，一方面由于股市過(guò)于火爆，市民投資沖動(dòng)增加，使得不少抵押貸款流向股市造成放貸風(fēng)險(xiǎn)；而另一方面則是通過(guò)收緊貸款以抑制投機(jī)炒房，避免泡沫成分造成的房?jī)r(jià)上漲。
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