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中國(guó)寧波網(wǎng)訊 備受關(guān)注的《物權(quán)法》在第十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上高票通過(guò)，幾個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域一直備受爭(zhēng)議的問(wèn)題有了明確的認(rèn)定，其中住宅建設(shè)用地使用權(quán)的界定特別受東莞人關(guān)注。尤其是從去年年底開(kāi)始，東莞不少老盤(pán)都以新面孔重新進(jìn)入樓市戰(zhàn)場(chǎng)，這些樓盤(pán)的使用年限是消費(fèi)者一直關(guān)注的問(wèn)題，不少舊樓盤(pán)也為此價(jià)格跳水�！段餀�(quán)法》的出臺(tái)給這些老盤(pán)帶來(lái)了好消息。
《物權(quán)法》出臺(tái)利好老盤(pán)
3月18日，東莞早期高尚豪宅代表新世界花園推出了300多套新貨，這個(gè)在東莞頗有影響力的大盤(pán)，在上世紀(jì)90年代剛開(kāi)盤(pán)之時(shí)曾經(jīng)叱詫一時(shí)，成為當(dāng)年銷(xiāo)售價(jià)格最貴的樓盤(pán)。商先生一直喜歡這個(gè)樓盤(pán)，除了地理位置，生活配套他也很滿意，這個(gè)老盤(pán)也一直是商先生購(gòu)房的首選。這次老盤(pán)推新，商先生自然也不會(huì)放過(guò)這個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)，躍躍欲試著要選套好單位�？墒顷P(guān)于這個(gè)樓盤(pán)的使用年限，卻一直是他的購(gòu)房心病。這個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)10年多的產(chǎn)品，雖然推出了新單位，但是在使用年限上卻已經(jīng)少了十年。商先生對(duì)此一直并不舒服。此次《物權(quán)法》出爐，商先生本來(lái)復(fù)雜的心情豁然開(kāi)朗，義無(wú)反顧的交納了房款，成功買(mǎi)到了他理想的居所。
除了新世界花園外，目前，東莞不少老樓盤(pán)都面目一新，推出新貨量。東莞“首個(gè)”別墅項(xiàng)目駿馬山莊目前有少量洋房面市，被豐泰收購(gòu)的時(shí)富花園易名豐泰城6月份將大批量上市。環(huán)城路溫塘片區(qū)幾個(gè)老項(xiàng)目樓盤(pán)年豐山莊、慶峰花園最近都有一批余貨推出，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然這些老盤(pán)新推并不是完全沖著《物權(quán)法》，但是《物權(quán)法》確實(shí)為他們的銷(xiāo)售帶來(lái)了利好消息。
業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，《物權(quán)法》的通過(guò)對(duì)目前面市的老盤(pán)實(shí)在是個(gè)利好，開(kāi)發(fā)商不僅不用擔(dān)心使用年限的問(wèn)題，“自動(dòng)”續(xù)期更成為購(gòu)房者的福音。在此基礎(chǔ)上，老盤(pán)們不用羞羞答答的低調(diào)行事，也不用為了贏得客戶讓房?jī)r(jià)跳水，他們完全可以大大方方的跟新盤(pán)們站在一起，一起贏得消費(fèi)者的關(guān)注。
新推老盤(pán)紛紛低調(diào)入市
為什么這批90年代樓盤(pán)會(huì)突然選擇在同一時(shí)間解決集中上市？樓盤(pán)策劃在樓盤(pán)銷(xiāo)售之前，難道幾個(gè)老盤(pán)都不約而同嗅到了《物權(quán)法》出臺(tái)的味道？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
這是一批東莞早期最具代表性的樓盤(pán)，它們的出生在90年代，建筑風(fēng)格上有著鮮明的特色。新世界花園擁有源自1993年的豪宅傳統(tǒng)，是東莞有名的富人區(qū)，駿馬山莊以東莞首個(gè)別墅項(xiàng)目自居，年豐山莊是1993年立項(xiàng)的65萬(wàn)平米大規(guī)模項(xiàng)目，加上去年在虎門(mén)港面市的“利澳花園”。這些老項(xiàng)目事隔十多年后突然同時(shí)在這個(gè)時(shí)間推出新盤(pán)實(shí)在不是巧合。
這批上個(gè)世紀(jì)90年代發(fā)售的老項(xiàng)目不僅選擇了相對(duì)接近的時(shí)間推出新貨，銷(xiāo)售姿態(tài)上也驚人地相似，除了新世界花園地處城中心區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)非常突出，并有廣告推廣外，其他項(xiàng)目基本上沒(méi)有任何廣告推廣，年豐山莊負(fù)責(zé)人告訴記者：“年豐山莊最后一批量很小，項(xiàng)目做的主要都是熟客，所以沒(méi)有必要鋪天蓋地打廣告，老板也沒(méi)有給任何壓力，慢慢消化就可以�！彬E馬山莊、慶峰花園情況也很接近，產(chǎn)品供應(yīng)量很小，銷(xiāo)售壓力也并不大。
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