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南部商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)獨(dú)辟蹊徑———編者按
目前寧波中心城區(qū)功能培育和發(fā)展中，存在單體功能項(xiàng)目多、綜合功能區(qū)塊少的問(wèn)題。提升城市集聚和輻射功能必須要有載體，通過(guò)各類平臺(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)商流、物流、人流、資金流和信息流的匯集。當(dāng)前實(shí)施“中提升”戰(zhàn)略，最重要的是積極推進(jìn)十大功能區(qū)塊的規(guī)劃建設(shè)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、特色鮮明的平臺(tái)體系，成為寧波城市建設(shè)的點(diǎn)睛之筆。
從今天起，本報(bào)將陸續(xù)介紹這十個(gè)功能區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)情況。
中國(guó)寧波網(wǎng)訊 (記者郭靖王嵐鄞州記者站章燕飛)3天前，位于南部商務(wù)區(qū)的國(guó)貿(mào)中心建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)專家評(píng)審。這個(gè)“身高”206.2米的地標(biāo)性建筑，是由寧波商會(huì)部分會(huì)員企業(yè)共同出資建設(shè)的。據(jù)悉，南部商務(wù)區(qū)已落實(shí)的26幢寫字樓，都采取了工貿(mào)企業(yè)參與建設(shè)的方式，目的是實(shí)現(xiàn)工業(yè)企業(yè)制造與經(jīng)營(yíng)管理分離，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)從傳統(tǒng)的二產(chǎn)為主向二、三產(chǎn)并舉轉(zhuǎn)型。
地處鄞州新城的南部商務(wù)區(qū)是實(shí)施城市“中提升”戰(zhàn)略的十大重要功能區(qū)塊之一。除商務(wù)辦公外，這里還將兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、公寓及酒店等配套功能。其中，構(gòu)成商業(yè)部分的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已與包括“沃爾瑪”、“百安居”在內(nèi)的11家主力店簽約，將于年底開業(yè)。商務(wù)部分規(guī)劃范圍為北至鄞州公園，南至鄞州大道，西至寧南南路，東到前河南路，面積49.3公頃。
商務(wù)區(qū)的寫字樓不通過(guò)房產(chǎn)商開發(fā)，而主要由工貿(mào)企業(yè)自行出資建設(shè)，首先是企業(yè)自身的需要。寧波大多數(shù)工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間和財(cái)務(wù)、外貿(mào)、管理、研發(fā)等部門都在一起。當(dāng)企業(yè)成長(zhǎng)到一定程度后，研發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理變得越來(lái)越重要。由于不少企業(yè)位于遠(yuǎn)離城市的工業(yè)園區(qū)，商業(yè)、金融、貿(mào)易、信息等為二產(chǎn)配套的服務(wù)業(yè)欠缺，制約了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，社交平臺(tái)跟不上，生活便利程度低也使企業(yè)難以留住和引進(jìn)科研、設(shè)計(jì)等高層次人才。
對(duì)政府而言，引導(dǎo)企業(yè)在商務(wù)區(qū)集中建設(shè)寫字樓，既是順勢(shì)而為，也希望通過(guò)這種模式迅速集聚一批企業(yè)總部和為企業(yè)配套的相關(guān)服務(wù)業(yè)，使商務(wù)區(qū)形成比較完整和成熟的產(chǎn)業(yè)鏈。按照約定，寫字樓建成后，企業(yè)除自用外，還將引進(jìn)自己的合作伙伴，以保證樓宇的入駐率。
來(lái)自鄞州新城開發(fā)建設(shè)管委會(huì)的消息說(shuō)，在商務(wù)區(qū)興建寫字樓的企業(yè)都是經(jīng)過(guò)反復(fù)篩選后確定的，其中鄞州區(qū)內(nèi)企業(yè)14家，區(qū)外企業(yè)12家(其中上市公司2家、外資企業(yè)3家)。目前土地掛牌已經(jīng)結(jié)束，所有寫字樓都將在年內(nèi)動(dòng)工，建成后預(yù)計(jì)可吸納4萬(wàn)名企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和商務(wù)人員入駐。
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