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中國(guó)寧波網(wǎng)訊 上海4月7日電(記者徐壽松)什么因素促成近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖？樓市究竟有多少“利多”？分析人士認(rèn)為，主要原因是：
其一，金融政策放松，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激樓市消費(fèi)。日前，來(lái)自上海市公積金管理中心的消息說(shuō)，上海已在考慮將住房公積金貸款由以前的按戶貸改為按人頭貸。半年前，上海公積金個(gè)貸的上限已提高到30萬(wàn)元，如以三人工作的家庭計(jì)算，按人頭最高可獲90萬(wàn)元公積金貸款，基本是一套小戶型房的總價(jià)，無(wú)需再要商業(yè)貸款。這令銀行犯急。近一個(gè)月來(lái)，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款頻頻“松綁”，除提高房貸成數(shù)、優(yōu)惠貸款利率，還推出“雙周供”、“寬限期還款”等特種房貸新品。易居中國(guó)房地產(chǎn)研發(fā)中心分析，金融方面放寬限制刺激了樓市回暖。
其二，政策性利好托市。今年3月份，以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)新提法，國(guó)家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》中提出，要“鼓勵(lì)居民適時(shí)適度購(gòu)房”。在上海，去年為緩解樓市結(jié)構(gòu)性矛盾，政府推出的“兩個(gè)1000萬(wàn)工程”，即1000萬(wàn)平方米重大工程配套商品房和1000萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住房的建設(shè)，“今年放緩，如無(wú)必要，將不再提及”，已開(kāi)工的一些樓盤(pán)也暫停了后續(xù)工程。這意味著新上市的政策性中低價(jià)房源將減少，不再與市場(chǎng)化樓盤(pán)爭(zhēng)奪消費(fèi)者，為開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)上市騰出了市場(chǎng)空間。
又譬如杭州，為吸引外地人來(lái)買房，推出以戶口換銷量的“購(gòu)房入戶”土政策。只有在錢(qián)江新城、下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和濱江區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套一定金額的房子，外地人即可申請(qǐng)杭州戶籍。
其三，剛性需求依然存在，自主型消費(fèi)在積壓一年之后開(kāi)始釋放。易居中國(guó)研究中心的分析師認(rèn)為，3月份市場(chǎng)逐步回暖的一個(gè)重要原因是結(jié)婚、動(dòng)拆遷之類的消費(fèi)者開(kāi)始入市。因?yàn)?005年“無(wú)春”，一些年輕人推遲了婚期，今年僅上海預(yù)計(jì)就有15萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚，需要婚房。上海官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，3月份中低價(jià)、小戶型的房源成為交易主力，面積在70至100平米的占成交量30.3%，100至120平米的占18.9%；單價(jià)在4000至7000元的占32%，7000至10000元的占28%。中原地產(chǎn)的門(mén)店經(jīng)理張曉說(shuō)，100平方米以下的戶型，基本上出來(lái)以后就能賣完，自住房需求開(kāi)始顯現(xiàn)，咨詢和下單的人增多了。
其四，人民幣升值助推內(nèi)外資金進(jìn)入樓市。令人關(guān)注的是，3月份上海高檔住宅的成交量猛增，越是位于市中心的房子越好賣。3月29日開(kāi)盤(pán)的翠湖天地103套房源在三天之內(nèi)全部賣出，成交均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士將高檔房行情好轉(zhuǎn)歸結(jié)為目前人民幣不斷升值刺激所致。盡管開(kāi)發(fā)商未作回應(yīng)，外界猜測(cè)，該項(xiàng)目可能有外部資金“整體收購(gòu)”。尹伯成教授指出，不排除境外資金借殼高檔房收人民幣升值之利的可能。
正是在這些利多下，“回暖跡象”增強(qiáng)購(gòu)房者信心，樓市中的“羊群效應(yīng)”似乎又有所顯現(xiàn)。一邊是購(gòu)房者停止觀望入市現(xiàn)象頻現(xiàn)，一邊是開(kāi)發(fā)商大力推盤(pán)，去年一些推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)近期紛紛入市。上�；膷u房地產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉分析，一些開(kāi)發(fā)商在3月中旬的房展會(huì)上已感到買方市場(chǎng)的旺盛需求，想趕在4月新盤(pán)大放量前推出房源，搶占3月底至4月初檔期的市場(chǎng)份額。(完)
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