9月16日，深圳市房地局公布宏觀調(diào)控以來(lái)首次大規(guī)模土地出讓結(jié)果，六宗土地共拍得31.8億元。其中，此前備受市場(chǎng)關(guān)注的臺(tái)資企業(yè)富士康集團(tuán)以4.3億元競(jìng)得其中一地塊，富士康掌舵人、臺(tái)灣首富郭臺(tái)銘“不涉樓市”的先例從此被突破。
據(jù)了解，富士康競(jìng)得的地塊是位于深圳寶安光明街道辦的A511-0023地塊，占地約6.7萬(wàn)平方米，建筑面積約13.4萬(wàn)平方米，容積率為2.0。招標(biāo)單位為深圳富泰宏精密工業(yè)有限公司。資料顯示，深圳富泰宏精密工業(yè)有限公司隸屬于富士康集團(tuán)，專業(yè)從事無(wú)線通訊產(chǎn)品研發(fā)與制造。而富士康集團(tuán)則是臺(tái)灣制造業(yè)巨頭———臺(tái)灣鴻海精密集團(tuán)在大陸投資的子公司。
雖然鴻海集團(tuán)之前從未在大陸投資商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但今年年初，已經(jīng)有消息傳出，鴻海集團(tuán)有意在上海陸家嘴獲得一塊辦公用地項(xiàng)目，以作為其上�？偛�。“鴻�？偛霉_(tái)銘此前從未參與大陸土地招拍掛市場(chǎng)，而這次拿地后的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也很可能不進(jìn)入商品房交易市場(chǎng)。”一位市場(chǎng)人士當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)。
有消息稱，富士康此次拿地開(kāi)發(fā)住宅的目的也可能是為高層管理人員提供住宅，以創(chuàng)造吸引人才的優(yōu)良條件，因此不會(huì)參與商品房市場(chǎng)供應(yīng)。據(jù)了解，目前深圳富泰宏精密工業(yè)有限公司下屬七個(gè)事業(yè)單位，員工3萬(wàn)余人。而根據(jù)富士康的拿地成本和容積率推算，這一地塊的樓板價(jià)將在3000元/平方米以上。
但是，專家仍然表示，富士康此舉并不排除其看好中國(guó)大陸樓市投資前景的可能。
另外，與上海市1號(hào)土地出讓公告掛牌出讓的方式不同，深圳此次土地出讓全部選擇了招投標(biāo)方式，投標(biāo)企業(yè)多達(dá)38家。除富士康外，其它五幅土地被中海寶松物業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司、中信華南集團(tuán)深圳公司、振業(yè)集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)獲得。
雖然深圳市分析人士表示，此次六宗土地的樓面均價(jià)只有3000多元，加上建筑和營(yíng)銷成本，產(chǎn)品的最終銷售單價(jià)大致在5000至6000元，低于深圳市2005年時(shí)的商品房均價(jià)，因此有效控制了未來(lái)房?jī)r(jià)成本。但有市場(chǎng)人士指出，6塊土地中絕大多數(shù)位于深圳邊遠(yuǎn)街道辦，靠近東莞、惠州等地，此次出讓對(duì)深圳整體的房?jī)r(jià)走勢(shì)，尤其是市中心房?jī)r(jià)的影響仍然有限。
另外，此次深圳出讓的六幅地塊均嚴(yán)格執(zhí)行單個(gè)住宅項(xiàng)目70%以上建90平方米以下小戶型的政策。同時(shí)，有媒體消息稱，近期深圳將推出第二批出讓地塊。
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