這筆錢(qián)是什么性質(zhì)？

這筆錢(qián)是房子的養(yǎng)老錢(qián)，嚴(yán)禁挪用亂花

房子到了一定年限，小修小補(bǔ)也很正常。寧波市住建委物管處處長(zhǎng)楊林福提到，2000年以后城市進(jìn)入快速發(fā)展期，集中蓋起的一批樓房，其中很多已經(jīng)進(jìn)入維修保養(yǎng)期。

“就拿小高層來(lái)說(shuō)，配備的電梯有壽命，一般15—20年左右,15年后老化的電梯很可能發(fā)生事故。今年夏天，寧波一些小區(qū)屢屢發(fā)生電梯事故。這筆維修費(fèi)，誰(shuí)來(lái)掏？業(yè)主和物業(yè)圍繞這個(gè)話題爭(zhēng)論不休。”楊林福說(shuō)。

以后，類(lèi)似的情況有了解決辦法。《實(shí)施意見(jiàn)》明確，物業(yè)管理區(qū)域公共收益，資金性質(zhì)等同于房子的養(yǎng)老錢(qián)，是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，只能隨“物”，不能跟“人”。換句話說(shuō)，公共收益的這筆錢(qián)只能用于物業(yè)本身。嚴(yán)禁將公共收益用于為業(yè)主發(fā)放或變相發(fā)放各類(lèi)現(xiàn)金或補(bǔ)貼、代幣券、實(shí)物等福利。

這筆錢(qián)能否抵用物業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損？

可以，但必須經(jīng)由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)同意

“征求意見(jiàn)稿出爐之前，我們也走訪了一些物業(yè)公司，大家普遍擔(dān)心部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏低，只能用公共收益彌補(bǔ)收支平衡。新規(guī)實(shí)施后，物業(yè)可能撐不下去。”寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心主任高以波說(shuō)，小區(qū)公共收益，大致劃分成三個(gè)部分。

物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)取得的物業(yè)管理區(qū)域公共收益，一部分用于扣除經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)同意彌補(bǔ)本物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損后，剩余的部分按照70%繳入物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶或物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶實(shí)行增值管理，30%繳入公共收益專(zhuān)戶作為日常維修。

也就是說(shuō)，小區(qū)公共收益主要是變成“房子養(yǎng)老金”。兩個(gè)賬戶各自有明確分工和使用條件。物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶，也就是中修大修基金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。新開(kāi)設(shè)公共收益專(zhuān)戶相當(dāng)于中修以下基金，水管破了房子老化了，小修小補(bǔ)的錢(qián)就從這兒出。

怎么監(jiān)督小區(qū)收益的支出？

設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶，物業(yè)提取需業(yè)委會(huì)蓋章

公共收益的使用，最害怕的是監(jiān)管不到位�！秾�(shí)施意見(jiàn)》要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收入除停車(chē)費(fèi)收入外應(yīng)每季度統(tǒng)一存入該區(qū)域公共收益專(zhuān)戶。賬戶開(kāi)立分別由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按照人民銀行結(jié)算賬戶開(kāi)立的有關(guān)規(guī)定開(kāi)立。