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沿街的商鋪?zhàn)饨�，地面的停車費(fèi)、電梯口的廣告費(fèi)，這類小區(qū)公共區(qū)域的收益究竟歸誰(shuí)所有？有關(guān)這個(gè)話題的爭(zhēng)論，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都各有各的說(shuō)法。
昨天，從寧波市住建委物管處傳來(lái)消息，寧波將出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域公共收益的實(shí)施意見（征求意見稿）》。最快明年1月1日起，小區(qū)收益就歸全體業(yè)主所有！資金性質(zhì)等同物業(yè)專項(xiàng)維修資金！
目前，該征求意見稿正在市住建委部門官網(wǎng)公示。到12月2日前，市民可通過(guò)郵件提出自己的意見或建議。郵箱地址：2083616082@qq.com。
微調(diào)查
小區(qū)公共收益成了筆糊涂賬
30位受訪者中27人不知錢歸誰(shuí)
丁女士家住海曙澄浪社區(qū)三水麗景小區(qū)，房子建于2000年左右，都是五六層高的多層樓房。因?yàn)槭堑湫偷睦闲^(qū)，物業(yè)費(fèi)也很便宜，每平方米只有2角5分。
說(shuō)起小區(qū)內(nèi)的公共收益，丁女士直呼“從來(lái)不知道還有一筆本屬于自己的錢款”。她給記者舉了個(gè)例子：“現(xiàn)在，有車的家庭越來(lái)越多，到了夜里基本上犄角旮旯都停滿了車。按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包年的每次交1000元，包月的每次100元，偶爾進(jìn)來(lái)停車的一個(gè)晚上也要收5元左右。其實(shí)物業(yè)光收停車費(fèi)也是筆不小的收入。”
三水麗景小區(qū)配套用房，除去社區(qū)活動(dòng)室和辦公用房，部分用作了商鋪店面。丁女士打聽了下，盡管只有兩三間，一間房的租金每月也在2000元左右。樓道口也有張貼廣告、橫掛條幅，同屬澄浪社區(qū)的生活新境小區(qū)還有電梯公寓，移動(dòng)電視播放的各類廣告視頻。很多都是和物業(yè)談的，具體多少錢，沒(méi)人搞得清楚。
有類似感觸的還不止丁女士一個(gè)人。昨天，記者針對(duì)“小區(qū)的公共收益，你了解多少”的話題做了個(gè)微調(diào)查。30位受訪者中，住在老三區(qū)的有21位，鎮(zhèn)海、鄞州、高新區(qū)的有9位。電梯公寓樓的與老小區(qū)住戶比例為6:4。
調(diào)查結(jié)果令人驚訝，超九成市民搞不清楚這些錢屬于誰(shuí)，也不關(guān)心這筆錢怎么花。問(wèn)到業(yè)主乘坐電梯看到廣告牌，是否感到收益被剝奪。結(jié)果顯示，一半以上的人沒(méi)這個(gè)意識(shí)，反而覺得物業(yè)公司會(huì)開動(dòng)腦筋掙錢。也有一些業(yè)主坦言，想關(guān)心也有難度。每年年底，物業(yè)都會(huì)向業(yè)委會(huì)提交經(jīng)營(yíng)賬本并在小區(qū)內(nèi)公示，但一大堆專業(yè)數(shù)據(jù)，看得人頭暈。
政策詳解讀
小區(qū)公共收益都有哪些？
只要是公共場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入都?xì)w業(yè)主
啥是物業(yè)管理區(qū)域公共收益？翻譯成大白話，就是物業(yè)對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入，除掉約定好的管理費(fèi)，剩下的都屬于這個(gè)范圍。
電梯內(nèi)、綠地旁、樓頂上……在居民小區(qū)公共區(qū)域，這樣的公共收益隨處可見。這里面涉及的經(jīng)營(yíng)收入很雜，林林總總加起來(lái)就有八九項(xiàng)。
具體包括：商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、電梯、樓道、樓頂?shù)裙膊糠值膹V告收入、物業(yè)管理區(qū)域場(chǎng)地停車費(fèi)收入、攤位租賃收入、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入、通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收入、因損壞（征用）物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施賠償或殘值處理收入、物業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入等。
以前，似乎是默認(rèn)，這些收入由物業(yè)支配。然而現(xiàn)在，業(yè)主有權(quán)要求把這部分收益“吐出來(lái)”。因?yàn)榘凑招乱?guī)，所有權(quán)明確了物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主所有。 |
