小比例采購可能性較大

回購房源的定價成關(guān)鍵

當然，一些前期已經(jīng)買了商品房小區(qū)的居民會說：“我買的房子突然間就變成了保障房，誰會樂意啊？”

對于住戶有這樣的擔憂，市保障房中心方面也向記者透露，應(yīng)該會考慮在一個小區(qū)內(nèi)采購幾個單元，而不會很大規(guī)模地集中在一個小區(qū)內(nèi)，肯定會有一個通盤的考慮。

而且不少業(yè)內(nèi)的預(yù)計也是如此，為了不影響小區(qū)原有的市場定位、使用功能以及居住環(huán)境等，小比例的回購對整個項目的品質(zhì)，倒是不會有大的影響。

事實上，類似政府回購商品房的案例也并非首次亮相。據(jù)了解，2008年時，這種回購模式就在全國范圍興起過，當時寧波大市內(nèi)僅在余姚、慈溪等個別區(qū)域出現(xiàn)。而從當時的采購情況看，基本是個別樓盤的少量房源。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)在接受錢報記者采訪時談及，政府要成功回購商品房，還有一個關(guān)鍵的因素，就是被回購商品房源在價格上的合理性。

“在當前房價普遍下行的背景下，對政府來說有較大的挑選余地，統(tǒng)一的采購價或比市場零售價格稍低點。”新園置業(yè)的張總也向記者分析，如果樓盤賣給政府的價格與市場價相距甚遠，那開發(fā)商自然也不愿虧本“賤賣”，即使最后價格談攏了，那么對同區(qū)域的其他樓盤的價格定位，就會造成沖擊。

“商品房+保障房”模式

在寧波市場并非先例

談及商品房和保障房的這種“聯(lián)姻”模式，不免讓人聯(lián)想到市場上已有的配建保障房的商品房開發(fā)模式。

2013年5月，位于城市規(guī)劃區(qū)以外的江北蓀湖度假區(qū)一宅地，就是寧波首個達到配建保障房標準的出讓競拍地塊。當時，該宗宅地經(jīng)長達３小時的激烈競拍后方成交，競得方需配建1.3萬平方米的保障房———配建面積占地塊可建總面積的18.5％。

同年的9月，寧波老三區(qū)也出現(xiàn)了首個將混建商品住宅和保障房的“新型”住宅地塊。坐落于江東和鄞州交界，具體在天童北路和建興路交叉口西南側(cè)，就是去年已經(jīng)開盤的中海寰宇天下項目。

該項目的催生，正式由于當時多家開發(fā)商，經(jīng)多輪激烈競價，達到樓面價上限后，必須通過投報配建保障性住房的面積來繼續(xù)競拍。只有投報保障房配建面積最高者，才能勝出。

最終，中海是以配建1200平方米保障性住房的報價，摘取了該宗宅地。昨天，錢報記者也從該樓盤了解到，這部分保障房配建會在項目二期，目前還沒開出來，根據(jù)之前的配建比例，保障房的房源量大概在十幾二十套。