今后3年市里每年安排棚改資金10億元

　　按照計(jì)劃，市政府將建立棚戶區(qū)改造統(tǒng)籌專項(xiàng)資金，2015年-2017年，每年安排統(tǒng)籌資金10億元，其中市財(cái)政2億元、市級(jí)城建資金2億元、縣(市)區(qū)統(tǒng)籌6億元，用于專項(xiàng)補(bǔ)助成片危舊住宅區(qū)改造。

　　除了政府資金投入，意見指出，成片危舊住宅區(qū)居民，應(yīng)合理承擔(dān)部分改造資金。同時(shí)，造成房屋使用危險(xiǎn)的侵權(quán)責(zé)任單位及個(gè)人，也應(yīng)當(dāng)在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)出資責(zé)任。

　　此外，意見鼓勵(lì)民間資本通過直接投資、間接投資、委托代建等多種方式，參與成片危舊住宅區(qū)改造。危改還將爭(zhēng)取銀行金融機(jī)構(gòu)貸款支持，并通過發(fā)行各類債券籌措資金。

　　解讀

　　回遷重建方式

　　土地使用年限可重新計(jì)算

　　通過回遷重建的方式來實(shí)施成片危舊住宅區(qū)改造，設(shè)計(jì)方案在符合規(guī)劃相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的前提下，允許提高容積率，調(diào)整建筑退讓、套型比、停車位等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。改造后，如有住宅、商業(yè)用房增加，可出售，出售資金充抵改造成本。

　　值得關(guān)注的是，回遷重建房屋的土地使用年限可重新計(jì)算，居住70年、商業(yè)40年�；剡w安置房屋與原房屋等面積部分，可免繳房屋契稅。政府方面，將簡(jiǎn)化優(yōu)化連片危舊房改造回遷安置項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)和流程。

　　房屋征收方式

　　選擇貨幣補(bǔ)償金購(gòu)房可獲補(bǔ)助

　　如果業(yè)主選擇貨幣補(bǔ)償，意見鼓勵(lì)被征收人用貨幣補(bǔ)償資金，在寧波市場(chǎng)上選購(gòu)安置房屋。意見明確，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買現(xiàn)房(含二手房)作為安置用房，或者購(gòu)買在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個(gè)月內(nèi)交付的期房作為安置用房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按不低于被征收房屋評(píng)估金額(實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收房屋評(píng)估金額的，則按契稅證記載的購(gòu)房資金)10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助，超過期限不予補(bǔ)助。

　　而如果被征收人要求政府提供安置用房，征收部門則應(yīng)當(dāng)提供不小于被征收房屋建筑面積的安置用房。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約，并在協(xié)議生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按不低于被征收房屋評(píng)估金額5%的比例給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　□寧波晚報(bào) 記者張璟璟

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