雖然存量房實現(xiàn)了網(wǎng)簽，但最后一道“面簽”的程序還是需要到房管中心辦理。
根據(jù)規(guī)定，在網(wǎng)上簽約完成后，交易雙方可以到網(wǎng)簽服務點或公共服務點預先將房屋過戶的各項申請資料進行掃描上傳，對各項申請信息進行錄入，并隨時發(fā)起網(wǎng)上過戶申請。
我市的網(wǎng)簽服務點包括經(jīng)紀機構網(wǎng)簽服務點和網(wǎng)簽公共服務點兩種。目前，我市第一批開通了15家經(jīng)紀機構網(wǎng)簽服務點，其中6家包含了網(wǎng)簽公共服務點功能，可為自行成交雙方無償提供下列服務：房源核驗、合同網(wǎng)上簽約、交易風險提示、房屋轉移登記網(wǎng)上申請。
據(jù)悉，結合市房管中心的預約服務，交易雙方可以按照預約的時間直接到房產(chǎn)交易中心的窗口辦理過戶手續(xù)，節(jié)省排隊時間，提高工作效率。
“原來到房管中心辦理房屋過戶手續(xù)，起碼需要15分鐘。現(xiàn)在，因為很多手續(xù)都已經(jīng)在網(wǎng)上辦理，房管中心只需對買賣雙方相關材料原件進行驗證，并讓雙方在合同上簽字即可。”
這樣一來，如果有預約的話，在房管中心的辦理時間就可以縮短到5分鐘左右。
對房產(chǎn)中介要求更高
或致行業(yè)新一輪洗牌
昨天，記者采訪了一名房地產(chǎn)中介人士。他認為，二手房(存量房)網(wǎng)簽工作一旦全面實施，將會對整個房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來新一輪的洗牌。
“包括驗證房源基本信息、簽訂房地產(chǎn)中介服務合同和存量房買賣合同等流程，都必須在網(wǎng)上進行，這對中介行業(yè)本身就是一個‘素質(zhì)提高’的要求。”
也就是說，以后若不能熟悉網(wǎng)上交易的相關操作流程，經(jīng)紀人員將無法促成買賣雙方的交易，部分無法適應變化的中介機構只能關門歇業(yè)，或者通過租賃業(yè)務來維持經(jīng)營了。
毛海鷹也證實了這一點：“存量房網(wǎng)簽工作的一項重要內(nèi)容，就是通過網(wǎng)簽工作加強對房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員的管理，規(guī)范中介行為，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀服務。”
根據(jù)《暫行規(guī)定》，依法設立并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，只有具備一定的資質(zhì)并符合網(wǎng)簽條件后，才能申請成為網(wǎng)簽服務點。
經(jīng)審查通過的經(jīng)紀機構，應當在工作場所醒目位置懸掛“寧波市存量房網(wǎng)上簽約點”或“寧波市存量房網(wǎng)上簽約公共服務點”標志，并將相關信息和投訴電話上墻公示。
“通過網(wǎng)簽系統(tǒng)，可以從房源核驗開始將房產(chǎn)中介的行為納入網(wǎng)簽系統(tǒng)中實現(xiàn)中介服務的透明化和陽光化，有效杜絕了中介人員的違規(guī)操作，保護交易雙方的合法權益。”毛海鷹說。記者林偉通訊員吳培均胡初枝
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