“今時不同往日了。”本地一房產(chǎn)公司總經(jīng)理談及近期土地市場的有所轉(zhuǎn)暖時稱，“調(diào)控還在持續(xù)而且力度絲毫沒有減弱，庫存下降緩慢，開發(fā)商的生死考驗還沒結(jié)束，回籠資金都來不及，哪有可能瘋狂地砸錢搶地？”

　　據(jù)其估測，甬城土地市場上曾經(jīng)上演過的此種場景———宅地動輒以百分之幾百的高溢價率成交、“面粉貴過面包”，“在很長的一段時間里怕是不會重現(xiàn)了。”

　　事實上，今年以來國土部門推出的位于市區(qū)范圍內(nèi)不多的幾幅商品住宅用地，除了包家漕地塊有開發(fā)商競奪而小幅溢價１０％左右成交外，其余宅地均只有一家開發(fā)商報名并以底價成交，而且成交單價普遍較周邊在售樓盤當初的拿地價低不少。

　　在鄞州投創(chuàng)中心，今年７月成交的一幅宅地，單價就較旁邊一在售樓盤前年的拿地價每平方米低了２８００元。“出現(xiàn)這樣的狀況，反而有利于減弱在售樓盤趁成交形勢好而不可避免會產(chǎn)生的漲價沖動，從而穩(wěn)定房價。”上述房產(chǎn)界人士認為。

　　而從長遠看，因為當前成交的宅地大多會在明、后兩年轉(zhuǎn)化成可售的商品住宅房源，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，現(xiàn)在開發(fā)商多拿地“利好”甬城樓市供應(yīng)。

　　“因為市場低迷、開發(fā)商不敢拿地，去年以來在市區(qū)范圍內(nèi)其實沒成交多少宅地。時間一長，等現(xiàn)在的商品住宅庫存消化完了之后，就怕新房源的供應(yīng)量跟不上來。”有房產(chǎn)界人士稱，現(xiàn)在開發(fā)商拿地，有利于平衡今后的樓市供需，進而穩(wěn)定房價。

　　寧波晚報 記者 程旭輝

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