按規(guī)劃容積率計，這兩幅宅地如果被一家開發(fā)商摘取，最多可建近２０萬平方米的商品住宅。
國土部門設(shè)定的這兩幅宅地的出讓底價為樓面價９５００元／平方米，如果按照此價格成交，它們將成為今年以來鄞州新城區(qū)的總價及單價“地王”。
而位于鎮(zhèn)海新城駱駝片核心區(qū)域、將于本月１７日確定歸屬的另一幅宅地，雖然也在甬城樓市主流地產(chǎn)板塊內(nèi)，但價格顯然親民多了。
該宅地在“保利城”的西南側(cè)，總用地面積約８．９萬平方米，按規(guī)劃容積率計，可建商品住宅樓盤規(guī)模也接近２０萬平方米，建成后也算是中大型居住小區(qū)了。
國土部門設(shè)定的該宅地的出讓底價為２８００元/平方米，相較２００９年樓市火爆時候同區(qū)域內(nèi)幾幅宅地５０００元/平方米上下的成交樓面價，這樣的價格幾乎是打了六折。
近期知名房企頻頻出手拿地
盡管上述“優(yōu)質(zhì)”宅地最終的歸屬如何尚待確認，但有本地房產(chǎn)界人士認為，現(xiàn)在推出這些土地，顯然和近段時間甬城樓市成交量轉(zhuǎn)好有關(guān)。
“開年之后，開發(fā)商忙著兇猛降價、回籠資金以自救，根本沒有心思拿地，市區(qū)土地市場因此很是冷清。”該人士指出，從２月份至６月份，市區(qū)主流地產(chǎn)板塊內(nèi)，僅有江北包家漕地塊一宗宅地成交，拿地的還是新進入寧波房地產(chǎn)市場的一家外來房企。
而７月份以來，伴隨著市區(qū)商品住宅月成交量接連突破２０００套和３０００套大關(guān)、不斷創(chuàng)出“限購”以來的新高，開發(fā)商拿地的積極性“明顯升高”。像“萬科”、“奧克斯”、“銀億”等市內(nèi)外知名開發(fā)商，在近兩個月內(nèi)均相繼出手。
對于開發(fā)商拿地熱情的重現(xiàn)，有房產(chǎn)代理公司人士認為，“一方面，銷售轉(zhuǎn)好、資金回籠，讓開發(fā)商有了拿地的本錢；另一方面，出于土地儲備、后續(xù)開發(fā)的考慮，一些已經(jīng)做得比較大的開發(fā)商也需要拿地。”
而更重要的是，因為當前樓市景氣度依然偏低，地價相應(yīng)處于低位，開發(fā)商拿地比較劃算。
業(yè)內(nèi)人士：
土地市場轉(zhuǎn)暖有利于平衡樓市供需
樓市成交旺盛使得開發(fā)商拿地熱情高漲，然后地價不斷被推高進而導(dǎo)致房價也跟著飆漲———這是前些年甬城樓市火爆時候，讓購房者擔心的一種惡性循環(huán)。當前，同樣是樓市成交轉(zhuǎn)好、開發(fā)商拿地積極性漸漸恢復(fù)，地價和房價輪動的局勢會否重演？
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