為貫徹落實《關于加強住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(甬政發(fā)[2008]113號)文件精神，積極推進住房保障惠民行動，改善市三區(qū)低收入住房困難家庭的居住條件，經(jīng)研究決定實施2009年度經(jīng)濟適用住房銷售工作�，F(xiàn)制定本方案。

　　一、相關政策

　　申請登記的范圍及對象、住房面積標準、收入、財產(chǎn)標準、申請及審批、購買方式、產(chǎn)權處置、評分標準等均按《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法》(甬政發(fā)[2007]87號)、《寧波市城鎮(zhèn)居民住房保障家庭收入認定辦法》(甬政辦發(fā)[2008]202號)和《關于寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理的指導意見》(甬建發(fā)[2007]368號)及各區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理實施意見等有關文件規(guī)定執(zhí)行。

　　二、房源安排和套型面積標準

　　(一)本年度市三區(qū)推出經(jīng)濟適用住房4938套，具體如下：

　　(二)根據(jù)甬政發(fā)[2007]87號文件“單身居民限購小套型住房”和“小套型住房面積標準由市建委另行制定公布”的規(guī)定，鑒于本年度銷售房源套型面積以60～70m2為主的實際，2009年度經(jīng)濟適用住房銷售不另行制定公布小套型住房面積標準，凡準購的家庭、單身居民選房時不受套型面積限制。

　　三、銷售價格

　　匯嘉新園：4300元/m2

　　北城春色、欣欣家園、逸嘉新園：4300元/m2

　　水岸花園(海曙)：4716元/m2

　　和泰雅苑(江東)：5888元/m2

　　應嘉麗園(江北)：3913元/m2

　　以上價格為銷售均價，樓層、朝向差價另行公布。

　　四、銷售方案

　　(一)基本原則

　　本年度經(jīng)濟適用住房銷售實行“市級房源三區(qū)統(tǒng)籌、各區(qū)自建房源屬地銷售、售后余房補選”和“銷售屬地管理”的原則。市級房源根據(jù)三區(qū)核準的申購戶數(shù)按比例分配到各區(qū)，市級分配房源加上各區(qū)自建房源，共同構成各區(qū)可銷售房源。各區(qū)申請家庭只能申購本區(qū)房源。

　　(二)銷售程序及方法

　　1、市建委公布相關政策、銷售信息，各區(qū)住房保障中心發(fā)布申購公告；

　　2、各區(qū)受理申請并審核確定核準對象；

　　3、市建委將市級房源按項目名稱、房源編號、幢號、室號等4個字段(即屬性)建立數(shù)據(jù)庫，系統(tǒng)對以上字段(屬性)自動辨認并根據(jù)輸入指令隨機抽取各類房源，根據(jù)三區(qū)核準戶數(shù)比例將市級房源分配到各區(qū)；

　　4、各區(qū)根據(jù)實際可銷售房源數(shù)量，統(tǒng)一對核準對象進行評分，劃定準購分數(shù)線并確定準購對象(若劃定分數(shù)線內(nèi)總戶數(shù)大于房源數(shù)量時，最低同分數(shù)段通過搖號產(chǎn)生補準購對象，具體確定同分數(shù)準夠對象辦法，按各區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理實施意見或操作細則有關規(guī)定執(zhí)行)；

　　5、各區(qū)對準購對象進行統(tǒng)一登報公示，公示10天內(nèi)無異議或異議不成立的，由各區(qū)住房保障部門簽發(fā)《準購證》，并根據(jù)《準購證》號碼公開搖號確定選房順序號；

　　6、準購對象憑選房順序號、《準購證》等有效證件在規(guī)定的時間內(nèi)到指定售樓處辦理選房手續(xù)，并與相應房源開發(fā)(管理)單位辦理購房合同等手續(xù)。

　　(三)售后余房補選方法

　　1、準購對象選房工作結束后，各區(qū)根據(jù)售后余房數(shù)量，統(tǒng)一對要求參加售后余房補選的未確定準購核準對象，按分數(shù)高低排序，劃定補準購分數(shù)線并確定補準購對象(確定同分數(shù)準購對象方法，同(二)銷售程序及方法第四點)；

　　2、各區(qū)對補選準購對象進行統(tǒng)一登報公示，公示10天內(nèi)無異議或異議不成立的，由各區(qū)住房保障部門補簽發(fā)《準購證》，并根據(jù)補簽發(fā)《準購證》號碼中公開搖號確定補選房順序號；

　　3、補選房準購對象憑補選房順序號、《準購證》等有效證件在規(guī)定的時間內(nèi)到指定售樓處辦理選房手續(xù)，并與相應房源開發(fā)(管理)單位辦理購房等手續(xù)。

　　五、工作安排

　　(一)公告階段(12月18日前)

　　1、召開新聞媒體發(fā)布會，公布政策、發(fā)布相關信息。

　　責任單位：市建委、各區(qū)政府

　　2、發(fā)布申購公告，公布銷售方案、申購時間、地點等信息。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門

　　(二)申購階段(12月21日-12月30日)

　　1、受理申請對象政策咨詢。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門、街道辦事處

　　2、受理購房申請，對申購對象進行初審。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門會同區(qū)民政、街道等部門

　　(三)審核階段(12月25日-2010年1月25日)

　　對申購對象申請條件進行審核，在申請人戶籍所在地和居住社區(qū)公告后，對符合申購條件的進行核準。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門會同區(qū)民政、街道等單位

　　(四)核準階段(1月21日-2月12日)

　　1、對核準對象進行統(tǒng)一評分，根據(jù)各區(qū)可銷售房源數(shù)量分別確定準購對象，登報公示后簽發(fā)《準購證》。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門、民政、街道

　　2、完成現(xiàn)場售樓處的布置、售樓資料的準備和銷售人員的配置方案；做好樓層差率備案、預售許可證辦理、按揭銀行確定、公證機構及公證人員落實等售前準備工作。

　　責任單位：項目開發(fā)(管理)單位、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門監(jiān)管

　　(五)銷售階段(2月22日-3月底前)

　　1、各區(qū)通過搖號確定相應選房順序號，并通知準購對象選房時間和要求。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門、公證機構

　　2、各區(qū)根據(jù)選房順序號先后依次組織準購對象辦理選房手續(xù)(公證機構現(xiàn)場公證)，并與相應房源開發(fā)(管理)單位辦理購房合同等手續(xù)。責任單位：項目開發(fā)(管理)單位、物業(yè)公司、公證機構、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門監(jiān)管

　　(六)售后余房補選(2010年4月底前)

　　1、根據(jù)售后余房數(shù)量，各區(qū)對未確定準購的核準對象，按分數(shù)高低排序，劃定補選房準購分數(shù)線，確定補選房準購對象和補選房順序號，通知補選準購對象辦理補選房時間等。

　　責任單位：各區(qū)住房保障部門、項目開發(fā)(管理)單位

　　2、各區(qū)根據(jù)補選房順序號先后依次組織補準購對象辦理補選房手續(xù)(公證機構現(xiàn)場公證)，并與相應房源開發(fā)(管理)單位辦理購房合同等手續(xù)。

　　責任單位：項目開發(fā)(管理)單位、物業(yè)公司、公證機構、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門監(jiān)管

　　(七)統(tǒng)計、核對、評估(補選工作結束后)

　　補選房工作結束后，對銷售情況進行全面統(tǒng)計、核對、評估，對售后余房辦理有關手續(xù)。

　　責任單位：市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門會同房產(chǎn)交易中心等有關部門

　　六、其他

　　現(xiàn)場銷售及補選房方案細則由各區(qū)住房保障部門另行制定。

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