昨日從寧波市國土資源局獲悉，《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》日前出臺。《辦法》明確了市民極為關(guān)注的市區(qū)經(jīng)濟適用房上市交易繳納土地收益等價款的適用范圍、土地收益等價款補繳的比例及政策界線的時間劃分等內(nèi)容，也讓購買了經(jīng)濟適用房的老百姓實現(xiàn)了從有限產(chǎn)權(quán)到完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。
市區(qū)的經(jīng)濟適用房都適用
據(jù)介紹，《辦法》適用于寧波市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款的情況。經(jīng)濟適用住房包括低收入家庭住房、限價房、解困房等，都是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房，包括低收入家庭住房和普通（限價）商品住房。因市區(qū)范圍外的縣（市）經(jīng)濟適用住房銷售和管理政策不盡相同，因此，各縣（市）將參照《辦法》執(zhí)行或結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施辦法。
土地收益等價款補繳的比例為差價的50%
經(jīng)濟適用住房在規(guī)定期限后上市交易的，其土地收益等價款繳納的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，基本原則是參照近年來國務(wù)院和省、市政府的有關(guān)規(guī)定。具體補繳的比例依照省政府《關(guān)于加快解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，明確為“本辦法實施后簽訂銷售合同購買的經(jīng)濟適用住房（包括出讓土地），按規(guī)定期限后上市交易的，按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款�！�
例：2009年1月14日以后購買的經(jīng)濟適用住房，如系四級地段50平方的住宅，買入價為20萬元，在限制上市交易期限外賣出價為36萬元，補繳標(biāo)準(zhǔn)為(36-20)萬元×50%＝8萬元。
實施前已簽訂銷售合同的如何補繳
我市經(jīng)濟適用住房土地既有劃撥，又有出讓，經(jīng)濟適用住房的售價都是統(tǒng)一的，但對土地收益等價款補繳辦法沒有明確，為便于前后政策的銜接，《辦法》規(guī)定，2005年9月9日《寧波市市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理辦法》實施后至本辦法實施前已簽訂銷售合同購買的經(jīng)濟適用住房，屬于出讓建設(shè)用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按照屆時該地段基準(zhǔn)地價（樓面地價）的５％繳納土地收益。本時段前購買的，屬于出讓建設(shè)用地的，免繳土地收益。
《辦法》規(guī)定，本辦法實施前已簽訂銷售合同購買的經(jīng)濟適用住房，屬于劃撥建設(shè)用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按照屆時該地段基準(zhǔn)地價（樓面地價）的１０％向政府繳納土地出讓金。
例：2005年9月9日后至2009年1月14日前購買的經(jīng)濟適用住房（屬劃撥土地），如四級地段、建筑面積為70平方米、土地使用權(quán)面積為14平方米的住宅，目前樓面地價為1356元，補繳標(biāo)準(zhǔn)為1356×10%×70＝9492元。
此外，《辦法》還規(guī)定，對規(guī)定期限后雖不上市交易但要求補繳土地收益等價款的經(jīng)濟適用住房，可按本辦法補繳土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。
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