本報(bào)訊（記者 周靜）元宵節(jié)剛過，二手房租賃市場(chǎng)開始回暖。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，由于大量外地工薪族返甬，節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)需求明顯釋放，租賃成交趨于活躍，特別是熱門地段的成熟小區(qū)，1000元~2000元/月的小戶型住宅供不應(yīng)求。

　　成熟地段房源很俏

　　家住彩虹社區(qū)的董小君女士最近剛買了上上城一套近百萬元的房子，為了減輕貸款壓力，她急著將現(xiàn)在自住的房子出手，再去租套房子過過渡�！拔冶緛硪詾樾↑c(diǎn)的2室1廳，裝修簡單點(diǎn)，租金1000元一個(gè)月差不多，不料跑到中介一看，現(xiàn)在地段好點(diǎn)的地方，每月1500元以下的房子很難找。我看中的房子，每月的租金基本上都要1800元以上。所以我現(xiàn)在有點(diǎn)猶豫，不知道賣房還貸的錢省下來的利息能不能抵上房租的支出�！�

　　“現(xiàn)在熱門地段的成熟小區(qū)，像云石小區(qū)、紫金巷、大沙泥街這種地方，雖然房齡比較老，都是老式裝修，但由于地段好，因此出租的房源供不應(yīng)求。2室1廳的，一般都要1800元/月~2200元/月。如果裝修好點(diǎn)的，租金還要高�！别�旺房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人張杰告訴記者，這部分成熟小區(qū)往往臨近商業(yè)中心、寫字樓等，而在這些地方工作的外地工薪族一般會(huì)就近選擇租房點(diǎn)，因此需求很旺。“不到兩周的時(shí)間，我們已租出了30多套房子，大部分集中在這種成熟小區(qū)。”

　　新小區(qū)租金上不去

　　“容易租出去的往往是老小區(qū)的房子，新小區(qū)的房子的租金反而上不去。比如鄞州中心區(qū)的新房子很多，但是像100多平方米的3室2廳，也只能租到每月1000元多點(diǎn)。”南天房產(chǎn)的工作人員小薛告訴記者，“因?yàn)樾滦�區(qū)的房子往往是白坯，或者只有很簡單的裝修，要住進(jìn)去的話，還得自己添東西。如果買了家具家電，以后若換地方，搬這些東西會(huì)很麻煩。租客一般都喜歡那種可以拎包入住的房子�！�

　　除了裝修的因素，周邊的配套和房源的多少也影響著房租行情�！耙恍┬陆桓兜臉潜P有不少精裝修單身公寓，但是月租也就1000元多點(diǎn)，有時(shí)候一下子掛出來的房源多，房東還會(huì)適當(dāng)下調(diào)租金。”

　　甬旺房產(chǎn)的張杰告訴記者，現(xiàn)在比較高端的出租房集中在錦地水岸、世紀(jì)城等一些高端成熟社區(qū)，一般都要租到6000元左右/月。如果裝修非常好，租金會(huì)突破7000元/月。

　　找人拼租要謹(jǐn)慎

　　由于租金較為低廉的小戶型難找，有些租客便找人拼租�！跋耖_元大酒店附近的房子，100平方米左右的3室2廳，3000元左右一個(gè)月就能租到。一個(gè)人租過來，住其中一個(gè)房間，再把另外兩個(gè)房間以1000元/月的價(jià)格租出去，那么每個(gè)租住的人只要負(fù)擔(dān)1000元/月的房租就行了。”21世紀(jì)立得房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，這種拼租的業(yè)務(wù)一般都會(huì)通過“二房東”（即租來房子再轉(zhuǎn)租出去的人）在網(wǎng)上發(fā)貼的方式完成。

　　“我們一般不太會(huì)接這種業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@種方式其實(shí)隱藏了不少風(fēng)險(xiǎn)。如果拼租的是同學(xué)、同事等知根知底的人，那還好些。但也有一些‘二房東’，把一套房子隔成很多小間出租，租客相互不認(rèn)識(shí)，各種層次的都有，有男有女，這就比較容易出問題�！币患掖笮椭薪榈呢�(fù)責(zé)人告訴記者。他特別提醒說，找拼租客一定要謹(jǐn)慎，對(duì)對(duì)方的工作、生活習(xí)慣等背景信息應(yīng)該有所了解，而同性合租更為方便些。