萬科今日刊發(fā)公告，對媒體“考慮出臺對業(yè)主賠償措施”的報道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。

　　此番上演的“降價”和“退房”的風(fēng)波，折射出前幾年樓市高速運(yùn)轉(zhuǎn)情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調(diào)整逐步顯現(xiàn)。

　　表明態(tài)度：不接受無依據(jù)退房

　　萬科所稱的業(yè)主“補(bǔ)償”、“退房”的要求，起源于房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科的降價行為。今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城等8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優(yōu)惠。隨后，萬科在浙江杭州也很快投入價格戰(zhàn)，繼而這種趨勢又向長三角其他地區(qū)蔓延。

　　萬科的眾樓盤一個接一個地降價，“橫向帶動”了其他開發(fā)商加入降價陣營。恒大、碧桂園等地產(chǎn)龍頭企業(yè)也趕在“金九銀十”期間大力促銷，其在各地的樓盤全線降價，繼而使更多開發(fā)商效仿。

　　全國掀起的降價風(fēng)潮讓之前購房的業(yè)主無法釋懷，伴隨而來的則是“退房”風(fēng)潮。

　　在降價和退房矛盾升級的情況下，近期有媒體刊登了《萬科考慮出臺對業(yè)主賠償措施》的報道。而對于補(bǔ)償說法，萬科在今日的公告中作出了明確澄清。萬科明確表示，雖然能夠體諒客戶心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。

　　樓市調(diào)整：房企尋找“求生之道”

　　這一公告顯然明確了萬科對于業(yè)主因降價提出退房要求的基本態(tài)度。而業(yè)內(nèi)專家對此表示，房地產(chǎn)企業(yè)迫于樓市的環(huán)境和生存壓力，采取降價促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的“求生之道”。

　　現(xiàn)在，房產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發(fā)布的欠稅榜單上，200余家企業(yè)中地產(chǎn)公司占了四分之一。而在上海財稅網(wǎng)5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬元級以上欠稅大戶中，地產(chǎn)公司約占40%。

　　以上海萬科為例，其“8盤齊降”的措施下，實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購360套，認(rèn)購金額6.16億元的良好成績。而根據(jù)萬科公布的8月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環(huán)比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元。但是也應(yīng)該看到，這一數(shù)字較去年同期相比分別減少了32.8%和35.2%，從中可折射出企業(yè)所面臨的經(jīng)營壓力。

　　十年黃金樓市：跑到“最后一棒”？

　　“房價上漲與資本市場膨脹，以及金融資金超額進(jìn)入有很大關(guān)系，而銀根緊縮、股市大跌，現(xiàn)在剩下的是自住者的剛性需求。”上海房產(chǎn)地學(xué)者顧海波表示，“現(xiàn)在的高房價難以獲得支撐，經(jīng)歷長達(dá)10年輝煌的中國房地產(chǎn)市場面臨轉(zhuǎn)折關(guān)口。”

　　而投資銀行瑞信近日也發(fā)表研究報告，預(yù)期中國物業(yè)價格將進(jìn)一步向下，預(yù)料2008年內(nèi)地樓價會跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價將持穩(wěn)。

　　因此，瑞信將中國地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預(yù)測分別下調(diào)31%和35%。

　　報告指出，中國的利率和存款準(zhǔn)備金率已見頂，并預(yù)期今年底前有機(jī)會降低存款準(zhǔn)備金率以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長放慢的風(fēng)險。該行預(yù)期，政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)，不認(rèn)為短期內(nèi)會出臺放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。上海證券報、東方早報