小區(qū)車輛應(yīng)該如何停放？物業(yè)管理用房該如何使用？物業(yè)日常維修費(fèi)如何收取使用才算公正透明？這些困擾小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的問題很快將有法可依。記者昨日從市政府法制辦了解到，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》即將出爐，為了聽取各方意見，市政府法制辦準(zhǔn)備在本月17日下午，就草案中的有關(guān)問題舉行立法聽證會，并征集聽證陳述人和旁聽人。

　　■草案解讀

　　人防車位應(yīng)向全體業(yè)主開放

　　只能出租，單次租期最長1個月，違規(guī)最高罰款50萬元

　　長期以來，小區(qū)內(nèi)的停車問題一直是矛盾的焦點(diǎn)，為了改善許多小區(qū)內(nèi)亂停車的現(xiàn)象，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中初定，小區(qū)車輛不得停放在小區(qū)消防通道口和綠地上，不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的主要交通道路，不得影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設(shè)施設(shè)備。大型車輛及載有危險化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū)。車主如果違規(guī)停車且不聽勸阻，物業(yè)將通知公安或城管處理。

　　小區(qū)地下車庫的利用率也是業(yè)主們最關(guān)心的，為了讓車庫物盡其用，《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中特別提到，利用住宅小區(qū)地下人民防空工程設(shè)施改建的停車位應(yīng)當(dāng)向小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主開放。這些停車位不得轉(zhuǎn)賣，只能出租，且單次租賃期限最長不得超過一個月。如果建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自買賣或超過規(guī)定期限出租這些停車位的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并可處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　物業(yè)管理用房所有權(quán)屬業(yè)主

　　業(yè)主委員會可根據(jù)業(yè)主大會決定，自行出租經(jīng)營用房

　　在平時，代表業(yè)主們說話的是業(yè)主大會和業(yè)主委員會。《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中初定，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)，且不得少于3人。

　　物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，其中經(jīng)營用房怎么用也得業(yè)主們說了算。《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中初定，經(jīng)營用房由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或經(jīng)營，租金或收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在醒目位置公示。對于專項用于物業(yè)共有部位共有設(shè)施的日常維修的物業(yè)日常維修費(fèi)，每年的使用預(yù)算和上一年的使用情況也須得到業(yè)主委員會的審核確認(rèn)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)確認(rèn)或未按約定擅自使用日常維修費(fèi)，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還費(fèi)用。

　　記者 樊卓婧

　　■聽取民意

　　征集12名代表

　　參加立法聽證會

　　《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(修訂草案)》全文刊登在寧波政府法制信息網(wǎng)（www.nbfz.gov.cn）上，這些規(guī)定到底妥不妥當(dāng)，還得聽聽各方的意見。

　　市政府法制辦將征集12名聽證陳述人參加立法聽證會，這其中包括業(yè)主代表2人，住宅物業(yè)業(yè)主委員會的代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表、轄區(qū)物業(yè)管理部門的代表、社區(qū)居委會代表、街道辦事處代表、人大代表、政協(xié)委員代表、律師代表、高等院校代表各1人。市政府法制辦還將在申請作為聽證陳述人而未被選取的人員中選擇5人至10人作為旁聽證人。

　　如果你符合市政府法制辦的條件，且對《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中有關(guān)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的規(guī)定、有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定、有關(guān)物業(yè)管理用房、小區(qū)停車等規(guī)定有一些意見或建議，或者覺得《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）》中還有其他一些需要完善的地方，都可以報名參加聽證會。

　　報名采用電話、信函、傳真或者網(wǎng)上方式。

　　報名信函寄至：寧波市縣前街61號寧波市政府法制辦公室立法一處(郵編：315000)，并請在信封上注明“聽證報名”字樣；

　　報名傳真：87182023；

　　網(wǎng)上報名：請發(fā)電子郵件至linjd@ningbo.gov.cn，并在主題中標(biāo)明“聽證報名”字樣；

　　報名電話：87182056，87182956（工作時間接聽）。

　　報名人應(yīng)當(dāng)說明本人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、文化程度、公民身份證號碼、工作單位及職務(wù)、通信地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，并提交書面發(fā)言材料(陳述基本觀點(diǎn)并說明理由)。

　　報名截止時間：2008年9月12日11時(郵寄報名的，以寄出的郵戳為準(zhǔn))。