| 關(guān)注百姓 關(guān)愛(ài)生活 中國(guó)寧波網(wǎng)新聞熱線：87100000 中國(guó)寧波網(wǎng)訊 今年房貸市場(chǎng)明顯萎縮已拖累去年人氣還不錯(cuò)的固息房貸。記者從銀行獲悉，本月初甬城固貸利息已悄然下降，光大銀率先將不同期限的固貸利率分別下調(diào)了0.05%至0.35%不等，而招行、農(nóng)行、建行等固貸產(chǎn)品暫時(shí)還維持原有的利率水平。 中長(zhǎng)期利率下調(diào)明顯 據(jù)了解，光大銀行此次對(duì)固定利率的調(diào)整主要集中在住房貸款上，商用房貸款所受影響不大�！ 〈饲霸撔械墓潭ɡ史抠J分為優(yōu)惠檔、基準(zhǔn)檔和上浮檔3檔。調(diào)整后，優(yōu)惠檔3年期以下住房貸款的固定利率由6．68%下調(diào)至6．63%，3到5年期的由6．86%下調(diào)至6．78%，5到10年期的由7．18%下調(diào)至6．93%，10到15年期的由7．58%下調(diào)至7．33%，15到20年期的由7．93%下調(diào)至7．58%，每個(gè)檔期下調(diào)了5到35個(gè)基點(diǎn)不等�！ 恼{(diào)整幅度看，在各檔次的固定利率房貸中，10年以上的中長(zhǎng)期貸款下調(diào)幅度相對(duì)比較明顯。不過(guò)，不少精明的房貸族發(fā)現(xiàn)，與央行浮動(dòng)利率的優(yōu)惠利率 （基準(zhǔn)利率下浮15%）相比，下調(diào)后的固息貸款利率仍然偏高。如，央行5年期以上浮動(dòng)利率貸款優(yōu)惠后約為6．65%，而相應(yīng)的下調(diào)后的固息住房貸款5到10年期利率還是要6．93%�！ °y行 “降價(jià)”爭(zhēng)取客戶 自固貸推出以來(lái)，其利率水平一直是跟隨央行加息步伐逐步水漲船高的，而今年以來(lái)，央行并未下調(diào)基準(zhǔn)利率，而固貸利率為何出現(xiàn)了松動(dòng)呢？ 我市光大銀行私人業(yè)務(wù)部人士對(duì)此表示：“固定利率房貸的最大優(yōu)勢(shì)是可以規(guī)避利率上漲風(fēng)險(xiǎn)，但是，當(dāng)市場(chǎng)不再處于加息周期時(shí)，貸款人又會(huì)被鎖定在較高的利率水平上，多付利息，而今年以來(lái)，個(gè)人房貸增長(zhǎng)呈現(xiàn)出一定的萎縮態(tài)勢(shì)，淡市中，這種原本利率水平就高于一般住房按揭貸款的貸款產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)就更難突出了。為了爭(zhēng)取更多的房貸客戶，銀行不得不調(diào)整策略， ‘降價(jià)’以 ‘謀市’。” 短期固貸適宜應(yīng)對(duì)變化 據(jù)交通銀行研究部日前發(fā)布的報(bào)告顯示，除非美國(guó)結(jié)束降息周期轉(zhuǎn)而開始升息，否則我國(guó)央行進(jìn)一步加息的可能性很小�！ ”M管如此，不少銀行理財(cái)專家認(rèn)為，盡管今年央行始終沒(méi)有落下加息大錘，但是我國(guó)仍舊處在加息周期之中，年內(nèi)加息的可能性仍非常大。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，要選擇固定利率房貸需在貸款期限上多作斟酌，一般來(lái)說(shuō)，3年以下或3到5年的固貸方式在一定程度上更有利于應(yīng)對(duì)利率政策的改變�！ °y行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，雖然固貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)，但固息房貸同樣將嚴(yán)格執(zhí)行央行的房貸政策，包括首套自住房貸款可執(zhí)行優(yōu)惠利率；第二套住房貸款只可執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮利率；第三套及以上住房貸款須執(zhí)行上浮利率，不得執(zhí)行基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率。（記者 崔凌琳） |
