| 關(guān)注百姓 關(guān)愛(ài)生活 中國(guó)寧波網(wǎng)新聞熱線：87100000 中新浙江網(wǎng)6月12日電 有人說(shuō)，寧波的民間資本是雄厚的，富裕人士比較多，普通住宅熱銷沒(méi)什么奇怪，高端市場(chǎng)也是一開(kāi)盤即售罄。上千萬(wàn)元的別墅，幾百萬(wàn)元的豪宅公寓，就跟菜場(chǎng)里買棵白菜一樣，也是搶著要。 這是2007年的市場(chǎng)，越漲越買。那么2008年呢，目前幾個(gè)在售的或是即將開(kāi)盤的高端項(xiàng)目反饋的信息都是好消息，英倫水岸一期推出熱銷，雅戈?duì)枴は沩灋持皇Ｉ倭课卜浚臣磳㈤_(kāi)盤的別墅項(xiàng)目預(yù)定情況也達(dá)到了1：8。這樣的市場(chǎng)算是好嗎？ 高端市場(chǎng)還能火多久？ 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放平心態(tài)，這樣的成績(jī)單算是拿得出手了，2007年市場(chǎng)是瘋狂的，現(xiàn)在的銷售進(jìn)度才是正常的。 也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)定情況說(shuō)明不了問(wèn)題。寧波很多高端置業(yè)人士，大多2007年已經(jīng)購(gòu)置了房子，如果手頭沒(méi)有現(xiàn)錢，賣掉一套，才能買進(jìn)一套。 那么，有買房意向的普通市民感覺(jué)如何呢，他們對(duì)市場(chǎng)的理解也許并沒(méi)有專業(yè)人士那么透徹，參考的標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)很直觀。市民張先生用自己的親身經(jīng)歷告訴筆者，去年他看了很多樓盤，售樓處的工作人員個(gè)個(gè)趾高氣揚(yáng)，即使作了意向登記，開(kāi)盤了也不會(huì)電話通知，而今年不同了，張先生家博會(huì)上在東錢湖某別墅項(xiàng)目作了意向登記，開(kāi)盤前不僅經(jīng)常收到預(yù)約短信，售樓小姐更是打了兩次電話詢問(wèn)購(gòu)房意向，這讓張先生反而擔(dān)心了，覺(jué)得市場(chǎng)不好了，干脆再拖一拖，等著房?jī)r(jià)降一降。 單看目前幾個(gè)在售的高端項(xiàng)目，如匯豪天下、綠園等，私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、高級(jí)白領(lǐng)、銀行家、律師、外貿(mào)老板等群體都是購(gòu)買主力，華潤(rùn)寧波公司營(yíng)銷部經(jīng)理趙駿也表示，卡納湖谷項(xiàng)目?jī)H私營(yíng)企業(yè)主、銀行家、外貿(mào)老板，預(yù)定情況就已經(jīng)十分火爆。 這些支撐著寧波高端市場(chǎng)的購(gòu)房主力都非一次置業(yè)，他們手上都不止一二套房子，于是銀行按揭成了很大的問(wèn)題。萬(wàn)科·金色水岸醇品200就經(jīng)歷了業(yè)主多次訂房和退房的尷尬，萬(wàn)科營(yíng)銷部企劃經(jīng)理徐悅超也很無(wú)奈，“客戶都很喜歡我們的產(chǎn)品，在簽定合同時(shí)才意識(shí)到以后每個(gè)月的按揭太大，退了房又后悔了，于是一直反復(fù)。” 某高端樓盤銷售人員告訴筆者，來(lái)看房的客戶大多對(duì)價(jià)格沒(méi)那么敏感，往往等到快簽訂合同了才想到原來(lái)總價(jià)是那么大一筆錢，每個(gè)月的按揭壓力也很大。 吳先生是寧波一家外貿(mào)公司老板，有著好車好房的好生活，最近也發(fā)起了牢騷。“股票套牢了，外貿(mào)不景氣，銀行又不給放貸，手上可流動(dòng)資金確實(shí)不多”。一方面是銀行貨幣政策從緊，一方面外貿(mào)、股市都不景氣，“老板們”的日子也變得有些難過(guò)了。 在此前提下，某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端市場(chǎng)會(huì)受到一定影響，但各個(gè)項(xiàng)目也要區(qū)別對(duì)待。物以稀為貴，如凱德·匯豪天下、雅戈?duì)枴ず盎▓@這些市中心絕版地段的高端產(chǎn)品，以后只會(huì)越來(lái)越稀缺，東錢湖區(qū)域目前景觀資源最佳的一塊寶地卡納湖谷純雙拼別墅區(qū)在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地不成問(wèn)題，香頌灣超越獨(dú)棟最大15米的大面寬設(shè)計(jì)和比華利絕版的獨(dú)棟規(guī)劃也都將成為絕響。(作者：余晗靜) |
