2012年市區(qū)第一拍

　　維科摘得青少年宮西側(cè)地塊

　　去年不斷的流拍事件更顯得2012年市區(qū)首塊土地拍賣成功的彌足珍貴。2012年市區(qū)的首幅土地，是塊位置極佳的一幅商住用地，那就是青少年宮西側(cè)地塊。放在樓市火爆時(shí)期，該地塊肯定是開發(fā)商眼中的“香餑餑”。但在當(dāng)前樓市成交低迷、開發(fā)商資金鏈普遍緊張的背景下，該地塊只吸引了一家開發(fā)商。

　　記者從寧波國土資源局網(wǎng)站獲悉，青少年宮西側(cè)地塊位于海曙月湖西區(qū)西側(cè),西至長春路、南臨寧波二中，東至規(guī)劃支路、北至柳汀街。這一地段，顯然屬于老城區(qū)的“黃金寶地”。2012年1月11日，原先為維科線廠所在地，最終由維科控股集團(tuán)股份有限公司以66315.6萬元競得，樓面價(jià)為117000元/平方米，該地塊成為2012年第一幅單價(jià)超過萬元的地塊。據(jù)悉，該地塊未來或?qū)⒔ㄔ炀S科集團(tuán)的總部基地。

　　該地塊是一幅商務(wù)金融與城鎮(zhèn)住宅混合用地，出讓面積14170平方米，可建面積5.67萬平方米，容積率為4。按照地塊規(guī)劃條件，未來可建小區(qū)規(guī)模約5.7萬平方米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的開發(fā)規(guī)模，“不算大但也不算太小”。

　　青少年宮西側(cè)地塊周邊有寧波大公館、榮安世家、蓮橋街地塊等項(xiàng)目。其中，蓮橋街地塊為住宅、商業(yè)、科教用地，寧波房地產(chǎn)股份有限公司以樓面價(jià)12000元/平方米獲得該地。與2010年寧波土地回暖之勢比較，青少年宮西側(cè)地塊以11700元/平方米成交，樓面價(jià)格并不低。就青少年宮西側(cè)地塊的規(guī)劃容積率為4計(jì)算，今后該地塊上面應(yīng)該會(huì)建設(shè)高層住宅。而以該地塊的成交樓面價(jià)計(jì)，僅次于去年成交的月湖西區(qū)首批出讓土地的11805.73元／平方米。

　　“這塊地建成大套型、定位高端的高層豪宅，基本上是鐵板釘釘?shù)氖�，跟普通購房者關(guān)系不大。”有房產(chǎn)公司人士判斷。在這個(gè)角度上看，該地塊的成交，并不具備新年甬城土地市場“風(fēng)向標(biāo)”的意義。

　　2012年郊縣第一拍

　　寧海成2012年土地首戰(zhàn)場

　　據(jù)寧波市國土資源局網(wǎng)站公告，寧海的寧東區(qū)塊22地塊是2012年寧波首塊掛牌出讓土地，該地塊最終被寧海寧東新城開發(fā)投資有限公司以2700萬元的總價(jià)競得。

　　2012年以來，寧海的推地動(dòng)作還算比較勤快。自1月5日成功出讓寧東區(qū)塊22地塊后，1月13日，出讓一幅工業(yè)用地——長街鎮(zhèn)11-4地塊，最終被寧�？h金龍浦農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司以總價(jià)1143萬元競得。1月16日，寧海推出5塊位于梅橋區(qū)塊的工業(yè)用地，總面積達(dá)301001平方米。1月19日，寧海國土資源局掛牌出讓橋頭胡街道A幢A12-A25和橋頭胡街道B幢B1-B48兩幅商服用地。