原因三

　　觀望情緒濃厚銷(xiāo)售停滯

　　另一方面，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒都比較濃，銷(xiāo)售也就停滯了。鎮(zhèn)海一在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，春節(jié)前也打了好多意向客戶的電話，都說(shuō)等節(jié)后再看看。

　　原因四

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)誤判

　　摘自《證券時(shí)報(bào)》：各地樓市春節(jié)期間“零成交”還與開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的誤判有關(guān)�！皠傂琛币蛩刂两癖灰恍╅_(kāi)發(fā)商津津樂(lè)道，但所謂的“剛需”同樣是一個(gè)偽命題。什么是“剛需”？也就是說(shuō)這個(gè)商品與公眾生活息息相關(guān)、須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體，如大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員，沒(méi)有商品房住完全可以租房、“蝸居”，完全可以延緩三五年再考慮住房問(wèn)題，這當(dāng)然就不是什么真正的“剛需”。一個(gè)春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場(chǎng)，能叫“剛需”嗎？更何況，這部分未來(lái)的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問(wèn)題。隨著政府公共租賃房、廉租房等公共性住房進(jìn)入保障領(lǐng)域，這部分人更與“剛需”無(wú)緣。春節(jié)期間“零成交”實(shí)屬必然，而今后最終出現(xiàn)樓市的持續(xù)低迷也將是必然。