猜想二土地市場(chǎng)冷淡依舊

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)130個(gè)城市土地供應(yīng)量上漲，全年共推出土地32242宗，推出面積137359萬(wàn)平方米，同比增加6%；土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中，寧波全市2011年土地共成交

　　364宗，面積19173.55畝；可建面積為2258萬(wàn)平方米，同比上漲11.01%；成交金額達(dá)336.4億元，比去年減少241.2億元，同比下跌41.76%。其中，寧波市六區(qū)賣地所得為156.23億元，面積5979.04畝，住宅用地為3062.14畝，占市區(qū)出讓總面積的51.21%。

　　由此可見(jiàn)，2011年寧波的土地市場(chǎng)很是慘淡。因此也更加引起寧波房產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士對(duì)2012年寧波土地市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的關(guān)注。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在2012年主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令的情況下，可以想象土地市場(chǎng)仍將會(huì)處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購(gòu)令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國(guó)對(duì)住宅產(chǎn)品的需求仍會(huì)保持低位，土地市場(chǎng)“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。土地的價(jià)格將恢復(fù)正常水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。

　　也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管寧波土地市場(chǎng)整體較為冷清，但拿地是一個(gè)反周期的過(guò)程，在市場(chǎng)不好的時(shí)候抄底，可以進(jìn)行土地儲(chǔ)備，做長(zhǎng)期的戰(zhàn)略準(zhǔn)備。且目前土地價(jià)格普遍不高，有些地塊甚至出現(xiàn)價(jià)格縮水，對(duì)一些資金鏈不太緊張的房企確實(shí)是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。

　　房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的助推器

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康說(shuō)：“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要運(yùn)用規(guī)范的經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行間接調(diào)控，而經(jīng)濟(jì)手段里稅收是不可忽略的政策組合工具”。房產(chǎn)稅是很好的一種調(diào)控手段，重慶、上海試點(diǎn)情況表明，這種手段溫和、穩(wěn)健，卻具有長(zhǎng)期的作用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有極大的推動(dòng)作用。