壹周樓市記者吳珊

　　/編者按/

　　2011年可謂房地產(chǎn)調(diào)控歷史上最嚴厲的一年，嚴厲的調(diào)控，動了不少人的“奶酪”。“限購令”抑制了投資需求，不少投資客撤離房產(chǎn)界；房價下行明顯，越來越多的購房者選擇繼續(xù)觀望；商品房成交量下降，開發(fā)商只能通過打折促銷、直接降價等方式以價換量、回籠資金。

　　由于價格下調(diào)，前期購房的老業(yè)主瞬間損失了幾十萬元，開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾越來越大，在和平協(xié)商無果的情況下，不少老業(yè)主選擇集聚售樓處進行集體維權(quán)，維權(quán)過程中發(fā)生了砸沙盤圖、毀壞售樓處等現(xiàn)象，“房鬧”一詞不斷出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)通常將已購房的老業(yè)主由于對新開或新推盤價格低于其購房時的價格不滿而發(fā)生的集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為稱為“房鬧”。然而，除了價格原因外，開發(fā)商施工時偷工減料、質(zhì)量縮水等也是老業(yè)主房鬧的重要原因之一。

　　房子買貴了能不能退差價？房子質(zhì)量不過關(guān)該怎么辦？開發(fā)商左躲右閃、推脫責(zé)任，普通購房者在協(xié)商無果的情況下，無奈“房鬧”是否能得到社會支持，從而維護自己的權(quán)益？本期《壹周樓市》報道將與你一起回顧寧波近期的“房鬧”事件。

　　事件回顧

　　時間：2012年1月1日

　　地點：寧波鄞州

　　遭遇樓盤：萬科金色城市

　　起因：降價

　　寧波2012樓市第一槍：“房鬧鬧”再現(xiàn)

　　2012年1月1日，新年第一天，寧波萬科金色城市一期老業(yè)主集體維權(quán)，二期嘉翠園售樓處被砸。起因是金色城市一期尾房大幅降價銷售，為原價的七五折。降價令老業(yè)主損失幾萬元到幾十萬元不等。

　　1月6日，萬科金色城市一期業(yè)主代表在東南商報A疊20版刊登通知。通知原文為：萬科金色城市一期所有業(yè)主見報后，請于2012年1月7日上午8點到售樓處有事商談。

　　1月7日上午8點，寧波萬科金色城市一期300余名業(yè)主聚集售樓處，要求退房或補差價。業(yè)主們派出了6位代表與開發(fā)商談判。維權(quán)業(yè)主現(xiàn)場拉出“萬科價格欺詐” 、“還我血汗錢”等橫幅，萬科已緊急報警，尋求公安現(xiàn)場維持秩序，萬科發(fā)言人稱堅守契約精神。