大事件二

　　存款準(zhǔn)備金率頻繁上調(diào)

　　從表格中我們可以看到，2011年上半年，從1月20日起，央行幾乎以每月一次的頻率上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，延續(xù)了2010年以來準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)的趨勢。

　　隨之而來的是加息的傳聞。2010年年底央行有兩次加息，購房成本一再增加。央行于2010年10月20日和12月26日連續(xù)兩次加息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.14%上調(diào)至6.40%。這些加息都是在存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后調(diào)整的，因此有部分專家判斷，1月20日央行提高存款準(zhǔn)備金率后，加息的可能性非常大。

　　與此同時，全國不少地方銀行放貸額告急。全國不少地方的銀行取消了首套房貸優(yōu)惠利率，甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。

　　大事件三

　　“甬八條”出臺

　　2011年2月22日，寧波市建委專門出臺《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項的通知》，明確新住房“限購令”的具體操作細(xì)則。該操作細(xì)則奉行的總體原則，是通過對購房家庭戶籍及已有住房套數(shù)的嚴(yán)格認(rèn)定、核查，來控制新購住房行為、遏制投機(jī)投資性購房需求。

　　按照該原則，已有2套住房的本地戶籍居民家庭，以及已有一套住房的非本地戶籍居民家庭，自政策頒布之日起將不能在本市行政區(qū)域內(nèi)再新購住房——即便通過弄虛作假買到了房子，一旦被查出，也無法辦理過戶手續(xù)或合同備案。

　　一戶家庭從2月20日起是否具備新購住房的資格，即可否在本市行政區(qū)域內(nèi)新購新建商品住房或二手住房，關(guān)鍵看兩點(diǎn)：一是戶籍；二是截至購房之日家庭已擁有的住房套數(shù)。

　　本地戶籍居民家庭，如截至購房之日只擁有一套住房，可再新購一套住房。如已有兩套住房，則不允許新購住房，但如果在購房日前已賣掉一套住房，允許再新購一套住房。

　　非本地戶籍居民家庭，判斷其是否具備購房資格，除看其截至購房之日有幾套住房外，還要視其能否提供納稅證明或社保繳納證明。如能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明，且截至購房日無房的家庭，可以新購一套住房；現(xiàn)已有一套及以上住房的家庭，則只能在購房日前賣掉手頭全部住房后，才允許再購進(jìn)一套住房。

　　至于不能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的，不管現(xiàn)在有房無房、是否把現(xiàn)有住房賣掉，都不能再新購住房。

　　上面是大家已經(jīng)非常熟悉的“甬八條”，“甬八條”的出臺對之后的2011年寧波的房地產(chǎn)市場帶來了巨大的變化，可以說寧波房地產(chǎn)市場全年的走向都圍繞著這個限購政策展開。由此可見，政策的力量是空前強(qiáng)大的。