壹周樓市記者周約翰

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的八大樓市調(diào)控政策，簡(jiǎn)稱(chēng)新“國(guó)八條”的橫空出世給開(kāi)盤(pán)正熱、打算安逸過(guò)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一記晴天霹靂。新“國(guó)八條”明確規(guī)定二套購(gòu)房貸款最低首付提升至六成；普通住房未滿(mǎn)五年交易的要全額征收營(yíng)業(yè)稅；提出對(duì)擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)房人實(shí)行“禁購(gòu)”。從新“國(guó)八條”提出這天起，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了和之前截然不同的境況，盛傳已久的第三輪樓市調(diào)控正式落地，不再是一只懸空的靴子。本期《壹周樓市》報(bào)道將和大家一起回顧一下2011年樓市嚴(yán)厲調(diào)控下的寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)大事件，品味一下其中的酸甜苦辣。

　　大事件一

　　史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控

　　新“國(guó)八條”被網(wǎng)友稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，究其原因還在于新政策的剛性規(guī)定更加明朗硬氣。新“國(guó)八條”是在房產(chǎn)稅試點(diǎn)呼聲極高的背景下出臺(tái)的，除了房產(chǎn)稅沒(méi)有出臺(tái)之外，其他方面的調(diào)控政策一律加碼。

　　首先新“國(guó)八條”強(qiáng)化了差別化住房信貸政策，貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于

　　基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前，二套房貸最低首付50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新“國(guó)八條”把二套房貸的最低首付提高了一成。

　　新“國(guó)八條”大幅增加了普通住房短期交易成本。明確調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足五年交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。此前，普通住房未滿(mǎn)五年交易的，差額征收營(yíng)業(yè)稅。兩相比較，交易成本大幅提升。

　　此外，新“國(guó)八條”推出限購(gòu)令。對(duì)擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)房者實(shí)行“禁購(gòu)”。其中提出對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　“禁購(gòu)”政策的殺傷力是巨大的，同時(shí)也引發(fā)了巨大的爭(zhēng)議，戶(hù)口問(wèn)題被推到風(fēng)口浪尖。很多網(wǎng)友片面的把這個(gè)政策解讀為“戶(hù)口歧視”，當(dāng)然也有很多人的理解是比較中允客觀的，至于有爭(zhēng)議的部分，記者認(rèn)為大家應(yīng)該拋棄過(guò)于激烈的觀點(diǎn)。

　　新“國(guó)八條”的政策很大程度上打擊了樓市的投機(jī)行為，使得很多投機(jī)資金的道路被直接封住，迫使游資撤離了房地產(chǎn)市場(chǎng)。從影響來(lái)看，房地產(chǎn)商在這段時(shí)間拼命推盤(pán)，搶最后一輛末班車(chē)，也有心存僥幸的開(kāi)發(fā)商觀望變化；老百姓的觀望態(tài)度突然凝聚，房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間降溫。