古人云：“以史為鑒，可以知興替”，雖然一年的時間在浩如煙海的歷史長河中僅是滄海一粟，但仍可以映照出未來的云霓。轉(zhuǎn)眼2011年已到年底，這一年留下哪些遺憾，取得哪些成就？都會在各大公司的年終總結(jié)、年終報告中有所體現(xiàn)，房產(chǎn)企業(yè)也不例外，年關(guān)將至，得把過去一年的盈虧業(yè)績好好梳理一番。

　　即將過去的2011年，是房地產(chǎn)行業(yè)刻骨銘心的一年。在一陣陣疾風勁雨似樓市政策調(diào)控之下，對于眾多房產(chǎn)開發(fā)商而言，曾經(jīng)紅遍大江南北的神曲“忐忑”可以形象地描述他們這一年的心情。而普通民眾的心情，沒有比“糾結(jié)”二字更貼切：房價上漲，沒有買房的咬牙切齒；房價下跌，買到房的咬牙切齒，真是漲也糾結(jié)，降也糾結(jié)！于是，越來越多的購房者選擇了觀望，樓市在“你也觀望，我也觀望”的情況下進入低迷窘?jīng)r。

　　作為二級市場的土地市場而言，一級商品房市場的成交量的走勢直接影響其市場的冷熱�；仡�2011年土地市場行情，流拍、底價成交成了今年這個調(diào)控之年的關(guān)鍵詞。

　　2011年寧波土地流拍面積位列浙江省首位

　　流拍成為貫穿整年的關(guān)鍵詞流拍由周邊向中心城區(qū)蔓延成交價應(yīng)聲而降

　　在限購和限貸的雙重調(diào)控下，和許多城市一樣，2011年寧波的土地市場也呈現(xiàn)出了日益冷清的局面。今年前三個季度，寧波市土地流拍宗數(shù)位居全省各市第二位，流拍土地面積則居首位。

　　流拍成為貫穿整年的關(guān)鍵詞

　　曾有媒體指出，今年3月以來寧波住宅用地市場的流拍現(xiàn)象開始涌現(xiàn)：3月，鄞州出現(xiàn)寧波首例流拍住宅用地；5月，象山兩幅住宅用地流拍；6月，鄞州與象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍陣營……時至樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”土地市場并未迎來曙光，相反，這期間盡管寧波土地市場推地力度十分猛烈，僅9月就有40宗土地入市，然而在樓市政策毫無松綁跡象之下，土地市場成交情況并未隨著艷陽高照的炎熱天氣而有些好轉(zhuǎn)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示9月全市土地流拍9宗，1宗中止出讓，未成交率高達25%。步入“銀十”，政府推地無論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都更為謹慎，10月共推出33宗地塊，盡管流拍宗數(shù)減少為3宗，但延期、中止出讓等造成的未成交地塊仍高達6宗。