百城住宅11月份價(jià)格同比漲跌幅分析

　　11月百城住宅價(jià)格比去年11月上漲4.06%，漲幅較上月縮小1.15%，是今年6月以來的最低漲幅。其中，93個(gè)城市同比漲幅在10%以內(nèi)。

　　11月有9個(gè)城市住宅價(jià)格同比下降，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加4個(gè)。

　　這9個(gè)同比下跌的城市是：寧波、蕪湖、�？凇⑻K州、北海、嘉興、重慶(主城區(qū))、哈爾濱、杭州，跌幅皆在5%以內(nèi)。

　　11月十大城市住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：11月十大城市住宅均價(jià)為15663元/平方米，環(huán)比10月下降0.36%。具體來看，本月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個(gè)城市降幅皆在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲1.66%，是去年6月以來的最低漲幅。11月，8個(gè)城市同比上漲，但漲幅較上月有所縮小，2個(gè)城市同比下跌。其中，廣州、武漢、深圳、北京、成都、天津漲幅介于1%-6%之間，上海和南京漲幅皆在1%以內(nèi)；重慶(主城區(qū))和杭州同比下降，降幅分別為0.57%和0.28%。

　　11月百城住宅重點(diǎn)項(xiàng)目分析

　　11月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市受調(diào)控政策的影響進(jìn)一步加大，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%，如金隅萬科城、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。此外，從區(qū)域來看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的價(jià)格進(jìn)一步下降，如北京的通州區(qū)，住宅成交均價(jià)自今年7月開始連續(xù)5個(gè)月下降，最高降幅超過20%，具體項(xiàng)目如京貿(mào)國際城，其成交均價(jià)與年初相比，降幅高達(dá)25%。同時(shí)也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。