萬科城首開12幢住宅

　　年關將至，各行各業(yè)都在對其在一年時間里的業(yè)績做著回顧盤點，對于房地產(chǎn)業(yè)而言，2011年絕對稱得上是“多事”之年，調控政策紛至沓來，市場行情愈演愈烈，成交狀態(tài)直線下行。在年底僅剩的一段時間內，開發(fā)商們又會怎么撲騰做這最后一搏呢？我們看到，近期有幾個品質不錯的樓盤競相開放，其中萬科旗下位于鎮(zhèn)海的萬科城最是引人注目，其次便是皇家御都，不管是從項目開盤前期做的營銷工作還是從開盤后期銷量的火熱情況來看，得算得上年底火上一把的樓盤項目。

　　從近期的兩個樓盤熱鬧開盤不難窺見現(xiàn)階段的樓市行情，記者留意到這段時間內市場上房價下行的傳聞和呼聲愈發(fā)強烈，市場上充斥著各種傳言，如上海萬科項目下降三成或者開發(fā)商拋售尾盤等。具體這些傳聞真實情況不詳，但是就各方報道、業(yè)內人士分析以及權威人士的預測來看，年底至明年年初房價下行是必然趨勢，值得提醒的是對于房價下滑的現(xiàn)象購房者應該理性對待，根據(jù)自身需求謹慎下手，避免重蹈市場上購房者憤怒打砸售樓處的事件。房價下跌是樓市發(fā)展中的一個必然現(xiàn)象，每年因情況的不同下跌幅度以及力度有所不同，今年樓市是在政策的干擾下出現(xiàn)下降現(xiàn)象，有人為的因素存在，因此降幅是緩步的并不是大跨越式的。

　　上周雖然在成交數(shù)量上有所增加，共計去化房源988套。但因其銷售網(wǎng)故障，故無從細分具體的物業(yè)類型，因此尚不能得知上周住宅產(chǎn)品共計消化數(shù)量，所以該統(tǒng)計僅供參考。

　　上周市場一覽

　　萬科城帶動市場成交量升至988套

　　上周全市商品房共計成交988套，較前一周的782套增加206套，環(huán)比增加26%；成交面積環(huán)比增幅達到24%，從51944平方米增加至64304平方米；而成交均價方面則比之前一周微漲5%，從11000元/平方米上漲至11506元/平方米，緩和了本月的價格下行趨勢。

　　上周住宅和車位產(chǎn)品是商品房主要構成部分，二者雙分市場，車位除外，又以鎮(zhèn)海、鄞州、北侖區(qū)的普通住宅產(chǎn)品、尤以鎮(zhèn)海區(qū)萬科城項目成交占比最大。

　　從成交詳情上來看，上周公寓項目表現(xiàn)不俗，成交呈現(xiàn)繼續(xù)上升的態(tài)勢，各新開項目皆可實現(xiàn)開盤去化數(shù)十套到百余套不等。提及市場上的高端產(chǎn)品，情況則完全不同，高端市場非常冷清，目前市場在售的新海景花園、長島花園、東錢湖高端別墅產(chǎn)品上周基本沒有成交。而商業(yè)地產(chǎn)方面，表面上看應該不會太差，但是因受到整體樓市冷清的牽連，市場上商業(yè)屬性項目基本上也都表現(xiàn)平凡，成交量并未劇增，寫字樓項目和商鋪產(chǎn)品成交量一直保持在周均數(shù)十套左右，沒有較為熱銷項目。

　　對于民眾最為關注的住宅成交情況，上周由于網(wǎng)絡故障等原因，暫無法統(tǒng)計，粗略估計成交套數(shù)在500套左右，均價在13000元/平方米左右。就具體的成交樓盤而言，鎮(zhèn)海區(qū)新開盤項目萬科城成交量較大，“108平方米”左右房源最容易去化，上周共計備案180套；一般來講，在當前寧波市場上，新開樓盤可以實現(xiàn)在開盤時期去化部分，從數(shù)十套到一百套不等，之后都面臨由于市場影響而造成的銷售困難，萬科城此次銷售雖未達到開發(fā)商預期，也已經(jīng)較為成功。

　　周商品房成交詳情

　　周六成交量和價均達到最高值

　　上周共計成交988套，日均去化200套左右，成交日均均價8000-15000元/平方米。周六成交最高，套數(shù)為193套，而成交均價方面成績也不俗，上周最高的日成交均價為14924元/平方米。拉動上周銷量的房源主要來自鎮(zhèn)海萬科城、鄞州濱海都市花園、海曙青林灣，以這三大樓盤的品質來看，價格保持在中檔位置，由此拉高上周的整體房價。

　　從具體的時間來看，周一共有176套房源備案，價格為8224元/平方米，鄞州風格城事車位、北侖世茂世界灣車位大量備案，從而拉平了均價，致使周一當日價格相對走低，周二、周三相對持平，備案保持在146套左右，均價在9800元/平方米徘徊；周四全市共消化房源164套，均價12073元/平方米，周五相對較低總計有99套房源成交，價格10623元/平方米；上周六是成交貢獻最大的一天，全天寧波大市共計成交193套房源，占一周成交總量的20%，均價同樣飚至最高，達到14924元/平方米；周日成交情況則直轉急下，為上周房源成交最少一天，該日僅有63套房源成交，其中還包括大量的車位成交，可見住宅的成交數(shù)量當日少之又少。

　　具體項目中，因數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡出現(xiàn)故障，無法對住宅(包括經(jīng)適房、限價房、拆遷安置房等)、別墅、公寓、商鋪、寫字樓和車位等物業(yè)類型進行統(tǒng)計。

　　總的來說，雖然目前市場上嚴厲的房市政策繼續(xù)發(fā)揮作用，市場觀望態(tài)度仍舊持續(xù)，各種市場傳言層出不窮，市場預期房價年底或者持續(xù)到2012年方有可能探底。從本周政策和成交來看，雖然各方普遍觀望，維持目前已經(jīng)嚴厲的政策不變仍然成為第四季度市場的常態(tài)。當前，不僅高端市場極受打壓，整個商品房市場都呈現(xiàn)不景氣狀態(tài)，從普通住宅到公寓再到寫字樓商鋪，全部慘淡銷售。