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2007年重慶春季房交會今日在南坪國際會展中心舉行，市國土房管局昨日宣布，本屆房交會期間，對于個人普通住房的“三轉(zhuǎn)手”，政府將免收營業(yè)稅5.5%，建面在144平方米以下的二手住房交易減半征收契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
優(yōu)惠涉及3項(xiàng)稅費(fèi)只針對二手房
市國土房管局市場處負(fù)責(zé)人表示，此次房交會優(yōu)惠政策全部針對二手商品住房買賣。二手普通住房交易的優(yōu)惠政策主要涉及免收營業(yè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)減半征收3項(xiàng)。
“購買個人普通商品住房再轉(zhuǎn)讓的，不受5年上市交易有關(guān)營業(yè)稅政策的限制。”該負(fù)責(zé)人解釋，換句話表述就是說普通住房第三次轉(zhuǎn)手，免收營業(yè)稅。如果購房者購買開發(fā)企業(yè)的住房在5年內(nèi)第一次轉(zhuǎn)讓的，要征收5.5%的營業(yè)稅。
同時，本市居民購買建面在144平方米以下(含144平方米)的二手房，其交易契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半征收。
算賬30萬元房子節(jié)約近2萬元
“房交會推出的優(yōu)惠政策，購房者受到的實(shí)惠非常大。”昨日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時說：如果以一套100平方米總價30萬元的三次轉(zhuǎn)手舊房成交為例，可以節(jié)省稅費(fèi)18830元。
該人士測算，一套30萬元滿足優(yōu)惠政策的二手房成交后，賣方可減少費(fèi)用16540元，其中包括免收營業(yè)稅30萬×5.5%=16500元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一套80元/2=40元；買方可節(jié)省費(fèi)用2290元，其中包括契稅30萬×(1.5%/2)=2250元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)40元。
條件須在房交會期間交易登記
市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，第一個條件是二手房交易必須是在房交會期間(5月16日~19日)成交。第二個條件是成交的二手商品住房也必須在房交會期間到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所申報(bào)登記手續(xù)。
“本次針對二手房交易的優(yōu)惠政策，可以使我市更多中低收入者購買到合適的住房。”該負(fù)責(zé)人表示，“同時二手房的活躍也可以促進(jìn)一手房市場”。
提醒5月30日前辦理完稅手續(xù)
市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日提醒購房者，享受優(yōu)惠政策的二手房交易，還必須在5月30日辦理好所有的完稅手續(xù)，超過此期限的將不能再享受房交會推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
80余區(qū)縣購房者組團(tuán)買尾房
尾房受到區(qū)縣購房者的熱捧。昨日，尾房超市負(fù)責(zé)人在房交會現(xiàn)場向記者透露，最近兩天，尾房超市已接待80余名來自長壽、涪陵、萬州等區(qū)縣的購房者，這些購房者大都通過團(tuán)購方式購買。
組團(tuán)買房便于砍價
尾房超市相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次進(jìn)入尾房超市的房源比售樓部的價格，套內(nèi)平均每平米低100元左右，在2800元/平米左右，從總體看，尾房價格與售樓部銷售要低5%~20%。區(qū)縣購房者正是看中這一價格上的優(yōu)勢，組團(tuán)與尾房超市砍價。
據(jù)透露，長壽團(tuán)購組織者馬先生是一位教師，購房套數(shù)近30套，他們對石橋鋪的渝州新城非常滿意。“不過他們要求房價在尾房超市的價格再打9.7折。”馬先生表示，目前長壽主要定位為工業(yè)區(qū)域，當(dāng)?shù)厝烁Ｍ茉谥貞c主城區(qū)居住。
希望房交會上簽約
涪陵李先生就黃沙溪的江景樓盤世紀(jì)花園與尾房超市洽談團(tuán)購事宜。據(jù)介紹，以李先生為代表的涪陵購房團(tuán)，其需求量為27套。昨日，李先生在電話中告訴記者：“房交會我們還會來重慶，希望能在房交會期間簽訂合同。”
尾房超市介紹，準(zhǔn)備進(jìn)入尾房超市展區(qū)的開發(fā)商也突增14家，其中大渡口區(qū)8家，北碚6家。“因?yàn)楫?dāng)時只有43家開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，展位面積約500平米，現(xiàn)在只有再增加18個展位。”尾房超市負(fù)責(zé)人說。
購房交易3大陷阱
陷阱1：抵押房再銷售就是開發(fā)商將已經(jīng)抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人的同意再次出售，導(dǎo)致購房者所購房屋權(quán)益不能受到優(yōu)先保護(hù)。
陷阱2：一房多賣就是業(yè)內(nèi)常說的“商品房一女二嫁”，使商品房出現(xiàn)多個權(quán)利人，對沒有辦理合同登記的購房者而言，其購房權(quán)利得不到保護(hù)。
陷阱3：承諾售后包租賣商鋪開發(fā)商承諾無(低)風(fēng)險等投資等方式分零銷售商業(yè)用房，騙取投資者高價買房然后攜款逃匿。
投資商鋪4大風(fēng)險
風(fēng)險1：可能存在欺詐少數(shù)開發(fā)商一開始就以騙取資金為目的，以高額回報(bào)騙取投資者高價購房。
風(fēng)險2：開發(fā)商變相融資開發(fā)商將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦資金鏈斷裂，承諾將成泡影。
風(fēng)險3：商鋪長期空置一些將商業(yè)物業(yè)分零產(chǎn)權(quán)銷售后，陷于多業(yè)主管理怪圈，導(dǎo)致商鋪長期空置，回報(bào)成空。
風(fēng)險4：無法辦產(chǎn)權(quán)證一些投資者只看中高額回報(bào)，對購買的商品房的具體位置往往并不確定而無法辦理房屋所有權(quán)證。記者曹勇
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