(記者  周靜)昨日上午9點(diǎn)，第十一屆住博會(huì)剛剛拉開帷幕，各個(gè)展館內(nèi)已經(jīng)是人來人往。特別是匯集了雅戈?duì)�、交通、中房、銀億等多家開發(fā)商推出的近百個(gè)樓盤的房產(chǎn)展區(qū)，更是人聲鼎沸。

　　多層次房源充足

　　在住博會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，市建委有關(guān)人士透露，目前在寧波老三區(qū)，可預(yù)售但還未售出的房源有141萬平方米，其中住宅有86萬平方米，而整個(gè)市區(qū)，這部分住宅的面積有231萬平方米。因此，老百姓可以選擇的房源是很充足的。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者果然發(fā)現(xiàn)在售和即將進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房子非常多，而且價(jià)格從每平方米4000多元到每平方米16000多元都有，可以較充分地覆蓋多種層次消費(fèi)者的需要。

　　10月底，城西板塊已有“西堤陽光”、“西城十二庭院”等低價(jià)位樓盤開出，4000元左右的單價(jià)使得100平方米左右的房子也才40多萬元，這樣的低總價(jià)吸引了相當(dāng)一部分消費(fèi)者。本月新開盤的洪都花園二期均價(jià)為4300元/平方米，本月底將開盤的“新星都市”起價(jià)定在4500元/平方米。

　　因東部新城開發(fā)而前景看好的科技園區(qū)，新盤老盤依然扎堆，將在明年初開盤的“皇冠花園”和“ART藍(lán)灣”，預(yù)計(jì)價(jià)位會(huì)在6000元以內(nèi)。

　　當(dāng)然，貴的樓盤也有，預(yù)計(jì)明年3月份開盤的凱德“匯豪天下”均價(jià)將在1.6萬元/平方米到1.7萬元/平方米之間，當(dāng)然這樣的單價(jià)下開發(fā)商提供的是精裝修商品房。

　　新盤提前亮相

　　“新星都市”、“匯豪天下”、“世紀(jì)花園”等一些還未開盤的項(xiàng)目也現(xiàn)身在展會(huì)上，不少項(xiàng)目的開盤時(shí)間還是定在明年的，有的連樓盤的名稱也沒有定下來，地塊也還未動(dòng)工。這次來展會(huì)上提前亮相是為了熱身，多攢些人氣。為了積累客戶，有一些待開盤要求客戶填寫調(diào)查表后才提供樓書。

　　在“奧克斯地產(chǎn)”的展位上，售樓小姐指著樓盤模型告訴記者，這是一個(gè)位于鄞州的45萬平方米的大項(xiàng)目，將在明年下半年開盤。記者發(fā)現(xiàn)，由于樓盤的具體資料還沒有，售樓小姐的主要任務(wù)是動(dòng)員來看房的客戶填寫一張申請(qǐng)表，上面具體涉及客戶的職業(yè)、教育程度、家庭年收入、預(yù)計(jì)買房時(shí)間、傾向于接受哪種套型、面積、總價(jià)的房子等等，很是詳細(xì)。顯然，這樣一份調(diào)查表對(duì)開發(fā)商積累潛在客戶、把握消費(fèi)者的需求，都相當(dāng)有幫助。

　　從提前亮相的新盤來看，明年寧波樓市的供應(yīng)量仍然相當(dāng)充足，其中不乏總建筑面積超過30萬平方米的大盤。中小戶型有望成主力

　　“總價(jià)60萬元”的廣告語給“雅戈?duì)枴な兰o(jì)花園”帶來相當(dāng)?shù)娜藲狻Ｊ蹣切〗愀嬖V記者，這個(gè)樓盤將在2007年開盤，90平方米至100平方米的三室兩廳套型比較多。

　　另外，如“榮安和院”、“華茂·學(xué)府1號(hào)”等新盤的售樓人員也稱，主力套型基本在100平方米上下。

　　在城市的西北面，城莊明年將推出總建筑面積17萬平方米左右的“新星都市”，主力套型在90平方米左右。洪塘區(qū)域除了現(xiàn)在在售的以中小戶型為主打的樓盤外，明年將開盤的“迪賽·奧林80”也稱其主力套型定在八九十平方米。

　　在宏觀調(diào)控針對(duì)樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整的措施出臺(tái)后，中小套型房源在寧波樓市漸漸成市，這給普通購房者、特別是那些初次置業(yè)者帶來了利好。在海曙一家事業(yè)單位工作的劉先生昨日趁午休時(shí)間和女友一起來到住博會(huì)挑選他們的婚房，“我們首付只能湊個(gè)20萬元，所以想買套面積90平方米到100平方米、總價(jià)在60萬元左右的房子，現(xiàn)在看看挑選的余地還蠻大的。”