在新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控明確了國家調(diào)整樓市結(jié)構(gòu)的態(tài)度后，甬城樓市中中小套型房源能否成為供應(yīng)主流，為各方尤其是普通購房者所關(guān)注———今天開幕的住博會給出了這個問題的大致答案：展會上初次亮相的10余個新盤，其主力套型基本上都確定在100平方米上下。這意味著，明年普通購房者不用擔(dān)心買不到低總價的房子了。

　　從住博會參展新盤看，樓盤開發(fā)郊區(qū)化依然是一個大趨勢：市中心板塊房源供應(yīng)稀缺，新盤大致以老城區(qū)為中心呈“U”字形分布。

　　其中在南部，區(qū)域建設(shè)逐步趨向成熟的鄞州中心區(qū)，其中心地帶經(jīng)過近幾年開發(fā)已不復(fù)有樓盤扎堆之勢，新盤開始“邊緣化”。明年面市的“雅戈爾·世紀花園”、“榮安和院”等均位處“東湖花園”以東地帶，“華茂·學(xué)府1號”則向東南深入到了高教園區(qū)內(nèi)———這些新盤的售樓人員告訴記者，其主力套型基本上在100平方米上下。該區(qū)域值得關(guān)注的是，現(xiàn)奧克斯廠房地塊將開發(fā)一個總建筑面積近50萬平方米的大盤，其主力套型也以二房、三房為主，并有部分單身公寓。

　　因為東部新城開發(fā)而前景看好的科技園區(qū)，在今年諸多樓盤扎堆入市后，明年供應(yīng)量依然不會太少，而新盤位置則繼續(xù)東移。從本屆住博會參展情況看，總建筑面積達70萬平方米的超級大盤“皇冠花園”，和浙大軟件學(xué)院旁的“ART藍灣”，當成為明年科技園區(qū)板塊新的代表樓盤。據(jù)售樓人員介紹，這兩個樓盤大致都會在明年初開盤，主力套型90—110平方米，預(yù)計價位6000元以內(nèi)。

　　城西板塊可能會是明年甬城樓市中小套型、中低價位房源最集中的一個區(qū)域。在聯(lián)豐路以西一直往高橋的方向，今年已有“西堤陽光”、“西城十二庭院”等低價位新盤集中入市，明年又將會有“青年才郡”、“迪賽緣園”、“都市港灣”等接上。住博會上，“西堤陽光”推出20套特惠房源，最高優(yōu)惠幅度一套達3萬元、價格僅4000元多一點———這也有望成為明年城西新盤的定價基調(diào)。如主力套型為53—90平方米的“青年才郡”，住博會上就打出了首付2萬元起的誘人廣告。

　　城市西北面，由東往西房地產(chǎn)開發(fā)集中在城莊和洪塘兩個區(qū)域。城莊區(qū)域隨著育才路的通車和城莊大橋的興建，其與老城區(qū)的聯(lián)接日趨便捷，且因為“天水家園”、“天合家園”、“水尚闌珊”等樓盤的開發(fā)而已為市民所接受；洪塘區(qū)域則因為有江北西區(qū)規(guī)劃、市奧林匹克中心規(guī)劃而前景看好，且在“親親家園”、“洪都花園”等眾多樓盤的烘托下，逐漸成為一塊新的房地產(chǎn)開發(fā)熱土。明年，城莊將推出總建筑面積17萬平方米左右的“新星都市”，主力套型90平方米上下；洪塘區(qū)域除現(xiàn)在售諸樓盤的二期、三期等房源外，還將加入“迪賽·奧林80”等新軍———該樓盤名稱的“80”即點出了其主力套型的大小。(記者 程旭輝)