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本網(wǎng)訊 最近，千萬(wàn)平方米的商鋪展覽盛宴在杭州結(jié)束。作為杭州今年的第三場(chǎng)房交會(huì)，2006年中國(guó)(杭州)第四屆商鋪展覽會(huì)算得上是波瀾不驚，但是，透過(guò)會(huì)展上的種種看似平常的現(xiàn)象，仍然能夠感覺(jué)到一些新的市場(chǎng)訊息。
調(diào)控中投資客有意轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。本屆商鋪展沒(méi)有統(tǒng)計(jì)精確的成交數(shù)據(jù)，但據(jù)一直駐守現(xiàn)場(chǎng)的承辦單位浙江聚能房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的工作人員反映，展會(huì)上的人氣還是比較旺的。從參展數(shù)與參觀數(shù)來(lái)看，這屆商鋪展應(yīng)當(dāng)算是成功的，從某種意義上說(shuō)，這屆商鋪展托了新一輪宏觀調(diào)控的福，住宅投資難賺錢(qián)了，人們自然會(huì)轉(zhuǎn)向基本不受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)。從本屆商鋪展上各參展開(kāi)發(fā)商的宣傳包裝可以看出，開(kāi)發(fā)商們也鼓足了勁，打算在未來(lái)一段時(shí)間好好唱戲，爭(zhēng)做樓市主角。
投資客多數(shù)顧慮商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)�！半m然愿意坐下來(lái)談?wù)劦目蛻艉芏�，但是真正下單的人并不多，許多人都十分猶豫，因?yàn)樗麄兇蠖嗍琴I(mǎi)鋪來(lái)投資的，不是自己做生意的，對(duì)于一間商鋪究竟旺不旺、會(huì)不會(huì)旺心里面沒(méi)底。”“中原國(guó)際小商品城”項(xiàng)目的銷售專員這樣認(rèn)為。
確實(shí)，在樓市投資當(dāng)中，最難把握的就是商業(yè)地產(chǎn)的投資與選擇。在過(guò)往的10余年中，樓市中商鋪的財(cái)富效應(yīng)雖然十分明顯，但商鋪的風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)也同樣嚇人。來(lái)自義烏的一位參觀者計(jì)觀華先生說(shuō)：“我們一圈投資房產(chǎn)的有幾十個(gè)人，我們?cè)谧≌顿Y上從沒(méi)有失過(guò)手，無(wú)非是多賺少賺的問(wèn)題，但是買(mǎi)商鋪就不一樣。選到好鋪的，那真的是一鋪旺三代，但是選得不好，不但沒(méi)錢(qián)賺，而且虧本賣(mài)出都沒(méi)人要�！�
本屆商鋪展吸引了來(lái)自省內(nèi)外80多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目參展，除了市區(qū)的住宅底商，很多都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)中心和專業(yè)市場(chǎng)。這一類的商鋪在選擇上尤其難以把握。投資客們一般認(rèn)為，這類大型的商業(yè)物業(yè)，基本上是“一榮俱榮，一損俱損”。
因此，證明自己是極有潛力的商業(yè)地產(chǎn)，成為了本屆商鋪展上一些商業(yè)項(xiàng)目不得不做的工作。這些商業(yè)地產(chǎn)大多喜歡用已銷售量及品牌企業(yè)入駐量來(lái)說(shuō)話。至少有三家企業(yè)在商鋪展上打出了“沃爾瑪”的招牌。
浙江投資客資本效應(yīng)日益明顯。作為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大省浙江的省會(huì)，杭州不但是浙商的必爭(zhēng)之地，更是省外開(kāi)發(fā)商的理想招商之地。在本屆商鋪展上，這一點(diǎn)顯得分外突出———除了省內(nèi)的安吉、桐鄉(xiāng)、諸暨、嘉興等地以外，來(lái)自北京、上海、湖北、江蘇、江西、安徽、海南等地的多家知名商業(yè)房產(chǎn)企業(yè)紛紛設(shè)展，是省外項(xiàng)目參展最多的一年。
此次來(lái)杭招商的南京國(guó)際化工商貿(mào)城是中國(guó)最大的化工商業(yè)交易市場(chǎng)，背靠南京六合化工生產(chǎn)基地，采取“前店后廠”的運(yùn)作模式。開(kāi)發(fā)商南京華泰投資有限公司總經(jīng)理方勤思說(shuō)，商貿(mào)城的招商范圍遍及全國(guó)，杭州及浙江是招商重點(diǎn)�！罢憬幕ぎa(chǎn)品交易非常活躍，在全國(guó)排在前幾位，而且浙江本地的化工生產(chǎn)廠家很多；另外浙江人熱衷于投資，在專業(yè)市場(chǎng)的招商和運(yùn)作上有很多好的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐�！�
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方存在較大需求錯(cuò)位。與以往數(shù)屆商鋪展不同的是，本屆商鋪展上，專業(yè)市場(chǎng)唱起了主角。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以項(xiàng)目數(shù)計(jì)算，參展的項(xiàng)目中有一半以上是專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目。這些專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目銷售可謂是“幾家歡樂(lè)幾家愁”，旺的鋪位前是咨詢客戶絡(luò)繹不絕、洽談專區(qū)人滿為患，差的商鋪前是門(mén)可羅雀、工作人員紛紛打瞌睡。“商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，供求雙方存在較大的需求錯(cuò)位由來(lái)已久，只是現(xiàn)在更明顯了。這也是為什么杭州一些寫(xiě)字樓賣(mài)得比住宅還便宜的原因。商業(yè)地產(chǎn)本身需求量有限，是純投資品，投資客挑精揀肥是很正常的�！币幌蜓芯繕鞘袛�(shù)據(jù)的省統(tǒng)計(jì)局城市調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士這樣下結(jié)論。(黃嚴(yán))
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